导读：
还着贷款房子还未交房，退房的方法是协商解除合同，需向开发商申请并依合同及法规办理手续，协商退款、解贷及注销登记等。退房后，购房者还需关注保险退保退费问题。
一、
还着贷款房子还未交房怎么退房
还着贷款房子还未交房如下退房：
1.首要步骤是行使其合同解除权，购房者作为购房合同的一方，完全有权解除合同。这一权利并不受与贷款银行之间借贷关系的影响，因为两者是独立的法律关系。
2.购房者应向开发商提出退房申请，并依据购房合同的约定及法律规定办理相关手续。
3.若开发商同意退房，双方应就退房事宜协商一致，包括退还已付购房款、解除贷款合同及办理相关注销登记等。
二、
退房时按揭贷款怎么处理
退房时，已办理的按揭贷款处理是关键。
1.理论上，由于购房合同被解除，开发商应将购房款项全部返还购房者，包括购房者向银行申请的按揭贷款部分。
2.实践中考虑到房屋已设定抵押给银行，购房者直接取得全额退款后可能不归还银行贷款，从而损害开发商和银行的利益。
3.实际操作中，开发商通常会将应退购房款分为两部分处理：
(1)购房者首付款部分直接退还购房者；
(2)按揭贷款部分则直接交还给银行，并视为购房者已提前还款。
4.银行方面，根据相关规定，接收还款后终止借款合同，并办理相关解除抵押登记手续。
三、
退房后如何办理退保退费
文庄律师网提醒你，退房后，购房者还需关注保险退保退费问题。在按揭贷款购房时，购房者往往需为房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。
1.解除购房合同后，购房者有权根据《中华人民共和国保险法》的相关规定解除保险合同，若保险合同中无特别约定禁止退保，购房者可在退房同时解除保险合同。
2.根据保险法规定，保险责任开始前解除合同需支付手续费后退还保险费；保险责任开始后解除合同，则按实际保险期间计算并退还剩余保险费。
3.购房者应携带相关证件及材料至保险公司办理退保、退费手续，确保自身权益不受损失。
4.需注意的是，在退房手续未完全办理清楚之前，购房者仍需按时偿还银行贷款，以免产生不必要的信用记录问题。
