导读：
房产抵押借款到期未还怎么办？根据《民法典》规定，抵押权人可协议或申请法院拍卖抵押房产优先受偿。本文将详细解析房屋抵押的处理方式、特征及注意事项，助您了解如何保障权益。
一、
房产抵押给个人借贷到期没还上怎么办
当个人房产抵押借款到期未还时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人有权采取相应的措施来保障其权益。
1.当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
2.如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
这一规定意味着，一旦个人房产抵押借款到期未还，抵押权人有权通过法律手段来实现其抵押权，确保债权得到清偿。
二、
房屋抵押的处理
房屋抵押作为一种担保方式，在债务关系中扮演着重要的角色。在处理房屋抵押时，需要注意以下几个方面：
1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同。因此，在签订房屋抵押合同时，需要确保主合同的合法有效存在。
2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管。但无论由谁保管，都需要谨慎保养所抵押的房屋，确保其价值不受损害。
3.当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。这一规定确保了抵押权人在债务人不履行义务时能够迅速采取措施保障其权益。
4.在房屋抵押权的设定过程中，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。同时，房屋抵押人将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，但需要自己承担房屋意外灭失的风险。
三、
房屋抵押的特征
房屋抵押作为一种特殊的担保方式，具有以下几个特征：
1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，以原主合同的合法有效存在为前提条件。因此，房屋抵押不能独立存在，必须依附于原债权债务关系。
2.抵押的房屋可以由抵押权人保管也可以由抵押人保管，但无论由谁保管都需要谨慎保养所抵押的房屋。这一规定确保了抵押房屋的价值不受损害，为抵押权人提供了更好的保障。
3.房屋抵押权是一种担保物权，具有优先受偿权。当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以优先受偿其债权，确保债权得到最大程度的保障。
4.房屋抵押权的设定一般采用书面形式并明确规定担保的范围。这一规定有助于明确双方的权利义务关系避免产生不必要的纠纷。
5.需要注意的是房屋抵押人将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权但需要自己承担房屋意外灭失的风险。这一规定要求抵押人在享受权利的同时也要承担相应的风险责任确保抵押权人与抵押人之间的权益平衡。
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