导读：
商品房交房时开发商应提供《建设用地规划许可证》等证件，业主应关注交房日期、物业费等问题，先验房再收房。收房后，业主需妥善保管相关证件，关注房屋维修保养，维护自身权益。
一、
商品房交房时开发商应提供哪些证件
在商品房交房时，开发商有责任向业主提供一系列证明文件和证件，以确保交易的合法性和房屋的质量安全。这些文件主要包括：
1.《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是证明开发商具备合法用地和建设资格的证件，它们确保项目的建设符合城市规划要求。
2.《国有土地使用证》证明了开发商拥有合法使用土地的权益，为项目的建设提供了土地基础。
3.《建设工程施工许可证》是施工单位进行工程施工的法定凭证，确保施工活动符合相关法律法规的要求。
4.《商品房销售（预售）许可证》是开发商进行商品房销售或预售的必备证件，它证明了开发商具备销售或预售商品房的资格。
5.《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》则是开发商对房屋质量和使用方法的承诺和说明，为业主提供了重要的质量保障和使用指导。
业主在收房时，应仔细核对这些证件的真实性和完整性，确保自己的权益不受损害。
二、
交房须知及注意事项
在交房过程中，业主需要注意以下几点事项，以确保顺利收房并维护自身权益：
1.要关注交房日期是否逾期。若开发商逾期交房，业主有权提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。
2.要注意物业费的问题。业主应要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确约定物业费相关事项。
3.在缴纳契税时，业主应与开发商签订协议，约定好双方需要承担的违约责任，以避免开发商挪用契税等费用。
4.验房环节也是交房过程中的重要环节。业主有权要求先验房再收房，并在验房过程中发现任何问题都要及时记录在验房单上，要求开发商签收并予以解决。
5.建议业主集体收房，与其他业主一起收房可以互相照应，避免被开发商忽悠。同时，业主也可以考虑聘请律师指导收房，以弥补自身专业知识的不足。
6.对于房屋质量问题，业主应根据问题的轻重程度采取相应的措施。
(1)对于严重影响居住安全的问题，业主有权要求开发商退房或进行修复；
(2)对于轻微的质量问题，业主可以与开发商协商解决方案。
三、
收房后的权益保障
收房后，业主的权益保障同样重要。
1.业主应妥善保管相关证件和文件，如购房合同、房屋所有权证等，以便在需要时能够证明自己的权益。
2.业主还应关注房屋的维修和保养问题，在房屋使用过程中，难免会出现一些损坏或故障，业主应及时联系开发商或物业公司进行维修处理。
3.对于开发商在交房过程中存在的违规行为或违约行为，业主有权向相关部门进行投诉或采取法律手段进行维权。
4.业主可以通过查阅相关法律法规或咨询专业律师来了解自己的权益和维权途径。
总之，在收房过程中，业主应充分了解自己的权益和注意事项，以确保顺利收房并维护自身权益。同时，业主也应关注房屋的维修和保养问题，以确保房屋的安全和舒适使用。
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