导读：
开发商违约导致房贷未还完想退房？可通过仲裁或诉讼解决。仲裁需双方有协议且请求明确；诉讼则需提交证据，法院将判决退房及责任。
一、
开发商违约房子贷款没还完怎么退房
在面临开发商违约且房屋贷款尚未还清的情况下，退房问题确实复杂而敏感。首先，根据合同约定，开发商应当按照约定条件退房。然而，若开发商拒绝履行退房义务，购房者可以采取以下措施：
1.购房者可以尝试通过申请仲裁来退房。仲裁作为一种替代性纠纷解决方式，具有高效、灵活的特点。但需要注意的是，申请仲裁的前提是双方之间存在有效的仲裁协议。
2.若双方无法通过仲裁解决纠纷，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提交相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约证据等，以证明自己的主张。
二、
仲裁请求条件说明
在开发商违约按揭房退房纠纷中，申请仲裁需要满足以下条件：
1.双方必须存在有效的仲裁协议。仲裁协议是双方自愿将纠纷提交仲裁解决的意思表示，是仲裁程序启动的前提。
2.仲裁请求必须具体明确，且具备事实和法律依据。购房者需要明确自己的请求事项和金额，并提供相关证据支持自己的主张。
3.仲裁请求必须属于仲裁委员会的受理范围。一般来说，涉及财产权益的纠纷都可以申请仲裁，但具体还需根据仲裁委员会的规定和实际情况进行判断。
三、
退房纠纷诉讼流程
在开发商违约按揭房退房纠纷的诉讼流程中，购房者需要遵循以下步骤：
1.购房者需要向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交起诉状和相关证据材料。法院将对起诉状进行审查，符合受理条件的将予以立案。
2.法院将依法通知被告开发商应诉，并安排开庭审理。在开庭审理过程中，双方将进行举证、质证和辩论等环节，法院将依法查明事实并作出判决。
3.若购房者胜诉，开发商应当按照判决履行退房义务。若开发商不履行判决，购房者可以向法院申请强制执行。
需要注意的是，诉讼过程中可能涉及多个环节和程序，购房者需要保持耐心和理性，积极配合法院的工作，确保纠纷得到妥善解决。
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