导读：
二手房产权到期的，住宅用地自动续期，无需担忧；商业用途需申请续期。土地使用权到期处理有规可依，保障房主权益。法律依据是《民法典》第一百四十九条。
一、
2手房产权到期怎么办
面对二手房产权到期的情况，一般而言，无需房主过多担忧，因为根据法律规定，这类产权到期后会自动续期。
1.这里所说的产权期限，实质上是指房屋所坐落土地的使用权期限。当土地使用权到期，需根据房屋的用途来分别处理：
(1)对于住宅用地，其使用权到期后会自动续期，无需房主申请；
(2)而对于商业用途的土地使用权，若需续期则需经申请并符合相关条件后依法办理。
2.《民法典》第一百四十九条对此有明确规定，指出住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期则依照法律规定办理。
二、
2手房购房合同签订要点
文庄律师网提醒，在签订二手房购房合同时，需注意以下关键要点以确保合同的有效性及双方权益的保障：
1.明确标的：合同应详细写明房屋的具体位置、性质、面积、结构、装修情况等信息，并明确房屋的产权归属，是否存在共有财产或所有权纠纷。
2.确定价款：合同中应明确房屋的总价款、付款方式、付款条件及定金、尾款的支付安排。
3.交房细节：包括交房时间、条件、办理相关手续的流程，以及是否需借助中介公司、律师、评估机构等服务，并明确税费及其他费用的分摊方式。
4.违约责任：详细约定违约责任及其承担方式，包括违约金的计算与给付、免责情形、担保形式等。
5.争议解决方式：明确合同争议是采取仲裁还是诉讼方式解决，若选择仲裁，则需按《仲裁法》规定写明相关条款。
6.合同生效与解除：明确合同的生效条件及中止、终止或解除的情形，包括解除权的行使期限、补救措施及财产返还等事项。
《民法典》第五百九十六条为买卖合同的内容提供了基本框架，包括标的物名称、数量、质量、价款、履行期限等要素，这些在二手房购房合同中同样适用。
三、
2手房交易纠纷处理方法
当二手房交易过程中出现纠纷时，可采取以下方法进行解决：
1.协商：作为首选方式，协商具有时间短、程序简便的优点，双方可通过友好沟通尝试达成和解。
2.投诉：若协商无果且争议较大，购房者可向房屋所在地的消费者协会投诉，寻求第三方调解。
3.诉讼：作为最后的解决手段，若其他方式均无法有效解决问题，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
