导读：
刚签租房合同未入住，可能可以申请退房。对于无退房条款则违约，需担责。如果双方能够协商一致，则可以解除租赁合同，实现退房的目的。
一、
刚签租房合同还没入住能退房吗
刚签租房合同但还未入住的情况下，是否可以退房需根据合同的具体条款及法律规定来判断，具体如下：
1.一般而言，如果已经签订了租赁合同，双方应当遵循合同的约定。
2.若合同中未明确约定在未入住前可以退房的条款，则单方面提出退房可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
3.如果双方能够协商一致，则可以解除租赁合同，实现退房的目的。
二、
签了租房合同未入住退房责任
1.在签订租房合同后，如果承租人因个人原因在未入住前要求退房，通常需要承担违约责任。这包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。
2.具体责任范围应根据合同条款及法律规定来确定。
(1)如果合同中明确规定了违约金的计算方法或赔偿标准，则应按约定执行；
(2)若合同未明确约定，则可能需要根据实际情况由双方协商确定或通过法律途径解决。
三、
租房合同签订后的解除条件
文庄律师网提醒，租房合同签订后，并非不能解除，但需要满足一定的条件。
1.根据《民法典》的相关规定，当事人协商一致可以解除合同，也可以约定解除合同的事由。
2.在特定情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，当事人也可以依法解除合同。
3.对于不定期租赁合同，当事人还可以在合理期限之前通知对方后随时解除合同。
因此，在签订租房合同后，如需解除合同，应首先查看合同条款及法律规定，确保在合法合规的前提下进行操作。
