导读：
二手房交易定金能否退还？正常情况下不退，但卖方违约或不可抗力可退。双方可约定定金作为担保，退还需满足条件，如合同无法履行或未达成一致。更多定金退还问题，请继续阅读。
一、
二手房交易的定金可以退吗
在二手房交易中，定金的问题常常困扰着买卖双方。
1.一般来说，二手房买房定金在正常情况下是不可以退的。这是因为，在签订合同并交付定金后，如果买方不想继续交易，这属于违约行为，根据定金罚则，定金将不予退还。
2.也有例外情况。如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，定金应当双倍退还。如果因为不可抗力原因导致合同无法履行，定金也应当退还给买方。
3.《民法典》第五百八十六条明确指出，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。这意味着，定金是合同履行的一种担保方式，其退还与否取决于合同双方的行为和约定。
二、
买房定金退还条件
买房定金退还的条件主要包括两个方面。
1.如果是因为合同条款无法达成一致意见，买方有权要求退还定金。这需要在认购书约定的期限内进行协商，并在无法达成一致时要求退还定金。
2.如果购房者和开发商在购房合同中约定了可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限或房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等，购房者也可以要求退房并退还定金。
3.《民法典》第五百八十七条也规定了定金退还的条件。如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么应当双倍返还定金。
这意味着，如果开发商存在违约行为，买方不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商支付双倍的定金作为赔偿。
三、
未签房屋买卖合同的定金退还
在未签订房屋买卖合同的情况下，定金是否能退还应当视具体情况而定。
1.如果协议中没有明确说明定金退还的条件，那么一般可以退款，但具体退款金额和方式需要双方协商。
2.如果是因为一方原因导致买卖合同不能订立，那么将适用定金罚则。
3.如果是因为开发商的原因导致合同无法签订，那么可以要求开发商退还相应的定金。
4.如果是因为个人原因且开发商没有相关隐瞒，那么只能单方面索要定金，并按照认购书中的相关约定支付违约金。
5.如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致而导致未能签约的，那么应当退还定金。
(1)在这种情况下，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条也规定了出卖方应当返还定金的情况。
(2)即因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金。
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