导读：
二手房定金交了不想买了怎么办？交了定金但银行不贷款，能否要求退还？本文详细解答了定金处理规则，并给出了解决方案。同时，介绍了法律上定金作为担保方式的处理原则。
一、
定金交了不想买了怎么办二手房
1.需要明确的是，一旦买方签署了二手房买卖协议并交纳了定金，这就构成了一个具有法律效力的合同。如果买方因为个人原因而撤销购买意愿，这通常被视为违约行为。
在这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金将不再返还给买方。
2.这并不意味着买方完全没有办法挽回损失。在实际操作中，买方可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。
例如，买方可以请求卖方退还部分定金，或者双方可以协商变更合同条款以继续履行合同。
3.如果卖方未能履行契合约定或者存在欺诈行为，那么买方可以依据《房屋买卖合同》中的相关条款要求卖方承担违约责任。
在这种情况下，卖方需要按照双倍对价方式退还买方所缴纳的定金。
二、
交定金银行不贷款
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果因为银行不贷款导致合同无法履行，这通常被视为不可抗力因素。
(1)在这种情况下，买方可以请求解除合同并退还定金。因为合同出现了法定解除事由，当事人可以解除合同。
(2)银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人可以请求解除合同。
2.在实际操作中，买方需要向卖方提供银行不贷款的相关证明文件，并与卖方协商解除合同的具体事宜。如果双方无法达成一致意见，买方可以通过法律途径解决争议。
三、
法律定金处理规则
在法律上，定金作为一种担保方式，具有明确的处理规则。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
(1)定金合同自实际交付定金时成立。
(2)定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
2.在合同履行过程中，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则无权请求返还定金。
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”。
3.《民法典》还规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
如果定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
这些规定为定金的处理提供了明确的法律依据。遇到定金问题是否还有其他解决方案？法律小助手文庄律师网随时为你解答。法律路上，我们与你同行，助你解决法律难题。
