导读：
宅基地四至范围由行政法规或部门规章规定，包括正房、辅助用房等。宅基地转让常遇买卖合同不规范、卖方毁约等问题。宅基地使用期限因土地性质而异，集体土地上的宅基地无明确期限。
一、
房屋宅基地四至范围怎么确认
1.房屋宅基地的四至范围，即宅基地的东、南、西、北四个方向的边界，应由行政法规或部门规章作出明确规定。
2.在实践中，宅基地的范围通常包括正房、辅助用房（如厨房、厕所、杂物间等）、禽畜舍（规模经营性养殖除外），以及房屋外围围墙内的土地。
3.而晒场、房前房后的土地通常不属于宅基地范围，但如果砌有围墙（无论围墙内地面是否硬化），则应视为建设用地（宅基地）的一部分。
4.在申请宅基地时，这些范围应一并纳入考虑，若未获得批准而事后砌围墙，超出《建设用地批准书》上规定面积的部分，将按非法占地处理。
二、
农宅基地转让常见问题
农宅基地转让过程中，常见问题主要包括以下几个方面：
1.买卖合同不规范引发纠纷：由于农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订正式的买卖合同或合同内容不规范，这可能导致合同双方对合同条款产生争议，进而引发毁约纠纷。
2.卖方毁约问题：随着土地价值的不断上涨，一些已经出售房屋或宅基地的城镇居民可能因看到经济利益而反悔，试图收回已出售的房产，这同样容易引发纠纷。
3.城镇居民购买宅基地的合法性问题：根据相关法律规定，城镇居民被严禁在农村购置宅基地，这为出卖人要求确认合同无效、返还房屋提供了法律支持。
三、
宅基地使用期限解析
宅基地的使用期限因土地性质的不同而有所差异。
1.对于国有土地上的宅基地，其使用期限一般不超过七十年。而对于集体土地上的宅基地，由于其权属于集体，因此并没有明确的使用期限限制。
2.这意味着农村集体经济组织成员因身份而获得的宅基地使用权是长期的，不受时间限制。然而，值得注意的是，宅基地使用权的取得和转让必须遵守相关法律法规，否则可能引发纠纷或法律问题。
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