导读：
营业用房界定依据其用地性质与规划用途，通常需满足多个认定准则。与住宅用房相比，营业用房在租金、修缮责任及违约责任等方面存在显著差异。
一、
如何界定营业用房
营业用房的界定主要依据其用地性质与规划用途。
1.判断一处房产是否为营业用房，首先要看其产权证上是否有商业或店面房的明确标注，如果产权证上未标注为商业或店面房，那么该房产在拆迁补偿时将按照住宅房的标准进行补偿。
2.在实际拆迁过程中，相关部门也会考虑到实际经营情况，给予经营损失补偿，但这一补偿并非直接给予房屋所有者，而是给予实际经营人。
二、
营业用房认定准则
营业用房的认定通常遵循以下几个标准：
1.房屋具有所有权证，证明其合法权属。
2.房屋被认定为非住宅房屋，即非居住用途。
3.房屋持有有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点与房屋地址一致。
4.房屋在拆迁前实际用于生产经营活动。
5.已办理税务登记并出具纳税凭证，证明其依法纳税。
需要注意的是，并非所有经营用房都完全具备上述所有条件。在实际操作中，应根据具体情况进行区别对待。
三、
住宅与营业区别
住宅用房与经营性房屋在租赁方面存在以下显著差异：
1.租金标准不同。
(1)住宅租赁必须遵循国家和当地人民政府规定的租赁政策租金标准。
(2)经营性房屋的租赁价格则可通过双方协商确定。
2.修缮责任也存在差异。
(1)住宅用房的自然损坏由出租人承担维修责任。
(2)经营性房屋的维修责任则通常根据租赁合同中的约定来确定，可能由承租人承担特定维修项目或部位的维修责任。
3.违约责任也有所不同。
(1)公有住房的承租人若无正当理由闲置住房超过一定期限，出租人有权终止合同并收回房屋。
(2)对于公有经营性房屋，只要承租人按时交纳租金，其是否闲置房屋则属于其个人权利范畴，并无此类规定。
综上所述，住宅用房与经营性房屋在产权、使用目的、租金标准、修缮责任及违约责任等方面均存在显著差异。
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