导读：
购买已抵押的二手房需留意产权状态。买家可与卖家协商提前还贷、用首付款归还贷款或申请转按揭手续。各种方式有其优缺点，需根据具体情况选择，确保交易顺利。
一、
抵押贷款的二手房怎么购买
在购买已设定抵押权的二手房时，买家需特别留意房屋的产权状态。对于想要购买已抵押的二手房的买家来说，有几种可行的方式可以确保交易的顺利进行。
1.买家可以与卖家协商，由卖家一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。
(1)在双方签订房地产买卖合同后，卖家通过自筹资金或其他方式一次性还清贷款，银行在收到还款后会释放抵押权，并由房地产交易中心注销抵押登记。
(2)这样，卖家就能取得房屋的完全产权，之后双方就可以按照常规的二手房交易流程完成房屋买卖。
2.买家也可以选择将应当支付的首期房款专项用于帮助卖家归还贷款余额。
这种方式充分利用了资金的流动价值，盘活了买家的首期房款，同时也帮助卖家解决了资金问题，使交易更加顺利。
3.买家和卖家还可以共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款（转按揭）手续。
(1)这种方式的优点在于无需筹措资金提前还贷，而是将房东原有的还贷义务转由买家承受。
(2)转按揭手续相对较为复杂，并且不是所有银行都提供这项业务。如果买家需要到另一家银行办理贷款，则可能出现跨行转按揭的问题，需要两家银行之间的顺畅配合。
二、
提前还款解除抵押
在第一种方式中，提前还款是解除抵押的关键步骤。
1.卖家需要一次性归还尚欠银行的全部贷款余额，以解除房屋上的抵押权。这通常需要卖家自筹资金或通过其他途径筹集资金。
2.一旦贷款还清，银行会释放抵押权，并由房地产交易中心注销抵押登记。这样，卖家就能取得房屋的完全产权，为后续的房屋买卖做好准备。
三、
首付款归还贷款
在第二种方式中，买家将应当支付的首期房款专项用于帮助卖家归还贷款余额。
1.这种方式的优点在于充分利用了资金的流动价值，盘活了买家的首期房款。
2.这也为卖家提供了资金支持，使交易更加顺利。
需要注意的是，这种方式需要买家和卖家之间的信任和配合，确保首期房款能够用于归还贷款余额。
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