导读：
商品房买卖合同在特定条件下可解除，如权利瑕疵、面积误差、质量问题等。本文将详细解析这些情形，帮助购房者了解并维护自身权益。
一、
商品房买卖合同可以解除吗
商品房买卖合同在特定情况下是可以解除的。具体来说，以下情形可能导致合同解除：
1.当商品房存在权利瑕疵时，买受人可以解除合同。
2.如果因房屋面积误差过大或房屋质量不合格，买受人也可以请求解除合同。
3.出卖人变更规划设计、未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明、将尚未竣工验收合格的商品房交付使用等行为，也可能导致买受人解除合同。
4.如果出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺不相符，买受人也可以解除合同。
需要注意的是，在解除合同时，买受人应注意合同条款的约定，并在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。
二、
面积误差引发合同解除
在商品房买卖中，面积误差是一个常见的问题。根据相关法律法规和规定，当交付使用的房屋面积与合同约定面积出现误差时，买受人可以根据误差大小来决定是否解除合同。
1.如果误差比绝对值超出一定范围（通常是3%），买受人可以请求解除合同。这一规定旨在保护买受人的合法权益，避免因面积误差导致的权益损失。
2.在解除合同时，买受人应注意查看合同条款，了解双方对面积误差的约定和处理方式。
(1)如果合同中有明确的约定，买受人应按照约定处理；
(2)如果合同没有约定或约定不明确，买受人可以根据相关法律法规和规定来行使解除权。
需要注意的是，在行使解除权时，买受人应提供充分的证据证明面积误差的存在，并与出卖人进行协商或通过法律途径解决纠纷。
三、
房屋质量问题导致解除
房屋质量问题也是导致商品房买卖合同解除的一个重要原因。根据相关法律法规和规定，当房屋质量不合格或存在严重问题时，买受人可以请求解除合同。
1.如果房屋主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题，买受人可以行使解除权。这些质量问题可能导致买受人的基本人身与财产安全无法得到保障，因此法律允许买受人解除合同。
2.在解除合同时，买受人应注意收集相关证据，如房屋质量检测报告、维修记录等，以证明房屋质量问题的存在。同时，买受人还应与出卖人进行协商，要求出卖人承担相应的责任和损失赔偿。
需要注意的是，如果房屋质量问题可以通过维修或整改解决，并且不会对买受人的正常居住使用造成严重影响，那么买受人可能无法直接行使解除权。
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