导读：
物业服务合同由业主与物业管理企业签订，执行委托合同规定。业主委员会作为执行机构，有权选聘并签订合同。签订合同时，需明确服务内容、范围、期限及双方权利义务，注意违约责任。
一、
物业服务合同由谁与物业管理企业所签订
物业服务合同应由物的所有权人，即业主与物业管理企业所签订。
1.在物业管理中，业主与物业管理公司之间形成的是委托与被委托的关系，执行的是合同法中委托合同的有关规定。
这意味着，业主作为委托人，有权利参与住宅区的物业管理，同时也有合理利用房屋和公共设施的义务。
2.由业主推选产生的业主管理委员会，则作为住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司或其他专业服务机构，并与其签订物业管理合同。
二、
与物业公司签订合同应注意事项
与物业公司签订合同时，业主和业主委员会需要特别注意以下几点，以确保自身的权益得到有效保障：
1.明确委托物业服务的内容、范围和期限。
(1)合同中应明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是仅负责某一项服务内容。这样可以避免后续因服务范围不明确而产生的纠纷。
(2)要约定好服务期限，确保合同双方都有明确的预期。
2.除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其他一些权利也应在服务合同里更具体地约定。例如：
(1)由业主委员会收取物业费后转交给物业公司。
(2)物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所。
(3)业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴等内容。
(4)业主委员会也应承担相应的义务，如督促业主按时交纳物业费、积极配合物业公司工作等。
3.明确物业公司的权利和义务。
(1)在合同中，应明确物业公司的权利，如管理小区日常事务等，同时也要明确其应承担的义务。
(2)这些义务可能包括保障小区安全、维护公共设施、及时维修损坏设备等。同时，还要约定物业公司使用物业费时的记录公开等要求。
4.对违约责任的约定。
(1)合同中应明确物业公司违反约定应承担的违约责任，这些责任应具有实用性和可操作性。
(2)例如，对于提前解聘的物业公司不及时退出的情况，可以约定每拖延一天需承担的违约金数额。这样能有效保护全体业主的利益。
三、
合同签订后业主的注意义务
在物业服务合同签订后，业主也需要履行一定的注意义务，以确保合同能够顺利执行：
1.业主应按时交纳物业费。
这是业主的基本义务之一，也是确保物业服务正常运行的基础。如果业主不按时交纳物业费，可能会影响到物业公司的正常运营，进而影响到整个小区的物业服务质量。
2.业主应积极配合物业公司的工作。
例如，在物业公司进行公共设施维修时，业主应提供必要的支持和配合。这样可以确保维修工作能够顺利进行，保障小区的正常运转。
3.业主应尊重物业公司专业化的管理方式和措施。
物业公司作为专业的服务机构，其管理方式和措施通常是根据小区实际情况制定的。业主应尊重并遵守这些规定，以确保小区的整体利益得到保障。
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