导读：
开发商不按合同约定交房，业主可要求其继续履行或解除合同并赔偿。维权途径包括协商、投诉举报、诉讼和仲裁。违约责任包括支付违约金和赔偿损失，但不可抗力因素可减轻或免除部分责任。
一、
开发商不按合同约定交房法律有什么规定
对于此类违约行为，法律明确规定了相应的法律责任和救济途径。
1.业主可以要求开发商继续履行合同，并承担因逾期交房造成的损失赔偿责任。
2.业主还可以选择解除合同，要求开发商返还已支付的款项并支付相应的违约金。
3.如果开发商的违约行为构成根本违约，业主还可以向法院提起诉讼，要求解除合同并追究开发商的违约责任。
值得注意的是，因不可抗力等因素导致开发商无法按期交房的，应根据具体情况进行分析和处理。如果确实存在不可抗力因素，且经有关部门认定，开发商可以减轻或免除部分责任。
二、
业主维权途径选择
面对开发商不按合同约定交房的情况，业主可以选择多种途径进行维权。
1.业主可以与开发商进行协商，要求其按照合同约定履行交房义务。
2.如果协商无果，业主可以向当地房地产主管部门投诉举报，寻求行政部门的帮助和支持。
3.业主还可以选择通过法律途径进行维权。具体而言，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
除了诉讼外，业主还可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁具有程序简便、效率高等优点，但需要注意的是，选择仲裁方式解决纠纷需要双方在合同中明确约定仲裁条款或事后达成仲裁协议。
三、
逾期交房违约责任
开发商逾期交房的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
1.根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.对于逾期交房的违约责任，通常包括以下几个方面：
(1)开发商应当按照合同约定支付逾期交房的违约金。违约金的具体数额可以在合同中约定，也可以根据实际情况由双方协商确定。
(2)如果逾期交房给业主造成了实际损失，开发商还应当赔偿业主的损失。这些损失可能包括租金损失、装修费用等。
需要注意的是，如果开发商能够证明逾期交房是由于不可抗力等因素导致的，且已经及时通知了业主并提供了相关证明，那么开发商可以在一定程度上减轻或免除其违约责任。
除了上述内容，开发商逾期交房是否涉及其他法律责任？如有法律疑问，欢迎在文庄律师网留言，我们会尽快为您解答。
