导读：
出租屋漏水，房东是否应担责？《民法典》规定，房东应合理处理相邻关系，漏水造成损失需担责。扩建费用谁承担？若扩建合法，房东担责；若违法，双方按过错分担。
一、
出租屋漏水房东是否应承担责任
在处理出租屋漏水问题时，我们需要参考《民法典》中关于相邻关系的规定。
1.《民法典》第二百八十八条明确指出，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
(1)这意味着，当出租屋漏水影响到邻居时，作为不动产的所有人，即房东，应当承担相应的责任。
(2)因为漏水造成的损失，房东在承担赔偿责任后，有权向租户追偿。当然，对于邻居因漏水造成的损失，双方可以协商确定赔偿金额。
2.《民法典》第二百八十九条也提到，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
这意味着，在处理漏水纠纷时，除了考虑法律规定外，还需尊重当地的习俗和习惯。
综上所述，当出租屋漏水影响到邻居时，房东作为不动产的所有人，应当承担相应的责任，并有权向租户追偿。
二、
房东是否应承担扩建费用
在承租人经出租人同意进行违法扩建的情况下，关于扩建费用的承担问题，需要根据实际情况来判断。
1.按照《民法典》第七百一十五条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。然而，如果这种改善或增设行为是违法的，费用承担的问题则需要分情况讨论。
(1)如果扩建行为办理了合法建设手续，那么扩建费用应由出租人负担。这是因为出租人作为不动产的所有人，有权决定对房屋进行合法扩建，并承担相应的费用。
(2)如果扩建行为未办理合法建设手续，那么扩建费用应由双方按照过错分担。这是因为出租人和承租人都存在过错，应当共同承担责任。
2.需要强调的是，出租人同意承租人进行违法扩建并不意味着出租人可以不承担任何费用。相反，出租人需要对自己的过错承担相应的责任。
三、
房东抵押出租房合同效力
当房东将出租房抵押出去时，原租房合同的效力是否受影响是许多人关心的问题。
1.《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这意味着，即使房东将房屋抵押或出售，原租房合同仍然有效。
2.抵押行为本身并不影响原租房合同的效力。
在租赁期间内，承租人仍然可以依据原租房合同继续居住在房屋中，并享有相应的权利。同时，房东也有权继续收取租金。
3.如果房东因为不能偿还债务而将房屋变卖或拍卖，承租人仍然可以按照原租房合同继续居住在房屋中。
这是法律对于承租人权益的保护，也是租赁关系稳定性的体现。
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