导读：
出租房漏水责任归属需视情况而定：租客不当操作则租客负责，设施质量问题且房东未维修则房东负责。租房合同押金条款应明确，房东违约需承担相应责任。
一、
出租房漏水是房东的责任还是租客承担
当出租房出现漏水问题时，首先需要明确的是责任归属。
1.如果漏水是由于租客在使用房内设施时不当操作所造成的，那么根据《民法典》第七百一十二条，房屋所有人即房东在此情况下不需要承担责任，而应由租客承担对邻居的赔偿责任。
2.如果漏水是因为屋内的设施本身存在质量问题，且房东未能及时维修，那么房东则需承担相应的责任。
因此，在处理漏水问题时，首要任务是明确责任归属，以便采取相应的解决措施。
二、
房东要不要承担漏水责任
在考虑房东是否需要承担漏水责任时，我们需要从法律角度进行分析。
1.根据《民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2.这意味着在一般情况下，房东需要承担租赁物的维修责任，包括因设施质量问题导致的漏水问题。
3.如果漏水是由于租客的不当使用所造成的，房东则无需承担责任。
因此，在实际操作中，我们需要根据具体情况来判断房东是否需要承担漏水责任。
三、
租房合同押金条款问题处理办法
在签订租房合同时，押金条款是一个重要的问题。如果合同中没有明确押金的性质或规则，那么押金通常被视为租赁预付款，需要在租赁关系结束后全额无息退还给租客。
然而，在实际操作中，可能会出现房东不按时退还押金的情况。针对这种情况，租客可以采取以下处理办法：
1.与房东进行协商，明确退还押金的时间和方式。如果房东同意退还押金，那么问题就得到了解决。
2.如果协商无果，租客可以收集相关证据，如租赁合同、押金收据等，向法院提起诉讼。
在此过程中，需要注意押金并不等同于定金，两者在性质、交付时间、订立人、所有权等方面存在明显的区别。
3.在诉讼过程中，法院将根据《民法典》的相关规定和实际情况来判断押金是否应该退还以及退还的金额。如果房东存在违约行为，法院可能会判决房东承担相应的违约责任。
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