导读：
婚前一方付首付婚后双方还贷离婚时的分割：一般归登记方，但共同还贷部分及增值应补偿给另一方。婚后购房若无约定，视为共同财产，按市场价值平均分割。
一、
婚前一方付首付婚后双方还贷离婚怎么分
在夫妻关系中，当涉及婚前一方支付首付、婚后双方共同还贷的不动产分割问题时，需根据具体情况进行细致分析。
1.若夫妻双方无法就此类不动产的分割达成协议，人民法院将依照相关法律规定进行裁决。
2.该不动产可能归属于产权登记一方，即婚前支付首付款的一方，但这并不意味着另一方在婚姻期间所做的贡献被完全忽视。
3.对于尚未归还的贷款部分，通常视为产权登记一方的个人债务，但双方婚后共同还贷所支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行合理补偿。
这种补偿旨在平衡双方在婚姻期间对不动产的贡献，确保双方权益得到妥善保障。
二、
分割原则及法律依据
在处理此类不动产分割问题时，应遵循公平、公正、合理的原则。
1.既要考虑不动产的实际归属情况，又要兼顾双方在婚姻期间的贡献和付出，应依据相关法律法规进行裁决，确保双方权益得到充分保障。
2.法律依据主要包括《民法典》等相关法律法规，根据《民法典》第一千零八十七条的规定：
(1)离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理；
(2)协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
三、
婚后购房分割方式
1.对于婚后贷款购买的房产，若无特殊约定，应视为夫妻共同财产，在离婚时应当进行平均分割。
2.无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款还是双方共同偿还贷款，都不影响房屋作为共同财产的形成。
3.在分割时，如果贷款已经还清，双方可以按照市场价值进行平均分割，市场价值应以专业房地产评估公司的评估值为依据。
4.如果贷款尚未还清，双方应平均分割房屋净值，即离婚时房屋市场价（以专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。
5.在处理婚后购房分割问题时，还应考虑双方对房产的贡献程度、照顾子女和女方权益等因素，以确保分割结果的公平性和合理性。
综上所述，处理婚前一方付首付、婚后双方还贷的不动产分割问题以及婚后购房分割问题时，应综合考虑多种因素，遵循相关法律法规和原则，确保双方权益得到充分保障。
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