导读：
不交物业费，物业无权停电。业主可合法拒交物业费，如房屋未交付、物业未履行责任等。遇物业停电不当行为，业主可向供水供电公司投诉或诉诸法律。
一、
不交物业费物业是否有权利停电
在物业服务关系中，业主和物业公司之间通常通过物业服务合同来明确双方的权利与义务。
1.物业服务的内容主要包括对房屋及其配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。
2.关于业主未交纳物业费时，物业公司是否有权停水停电的问题，实际上涉及到两个独立的法律关系：供水供电合同和物业管理合同。
3.供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，而物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司。
4.停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业公司并非供水供电人，因此自然不享有这一权利。
5.即使物业服务合同中约定在业主欠费的情况下，物业公司可以采取停水停电作为惩罚手段，这种条款在民法典上属于设他合同条款，需要征得权利人的同意，否则将视为无效。
6.即使小区的水电费用由物业代收，物业公司也无权擅自停水停电，否则将构成对业主合法权益的侵害，并需承担相应的赔偿责任。
二、
合法拒交物业费的情况
在物业服务关系中，业主并非在所有情况下都必须交纳物业费。在某些特定情况下，业主可以合法地拒绝交纳物业费。这些情况包括但不限于：
1.房屋因质量问题尚未交付使用，此时物业费应由开发商承担，业主无需交纳。
2.业主将房屋出租，并在租赁合同中明确约定由租户承担物业费的，业主亦无需交纳。
3.物业公司未按照物业服务合同约定的服务内容和标准履行服务责任的，业主有权拒交物业费，但需提供有力证据以证明物业公司的违约行为。
4.物业公司未与业主签订物业服务合同或合同已到期未续签的，业主可以拒交物业费。
5.物业公司提供的服务质量明显低于合同约定的标准，业主有权要求降低物业费或拒交物业费。
6.物业公司未经物价管理部门批准擅自提高收费标准或扩大收费范围的，业主可以拒交不合理的部分。
三、
遭遇停电向何处投诉
当业主遭遇物业停水停电等不当行为时，可以采取以下途径进行投诉和维权：
1.业主可以直接向供水供电公司反映情况，要求恢复供水供电。供水供电公司通常会积极处理此类问题，确保业主的正常生活需求得到满足。
2.如果供水供电公司未能解决问题或业主对处理结果不满意，可以向县级以上房地产行政主管部门投诉。这些部门通常设有专门的物业管理部门或物业科，负责处理物业服务方面的投诉和纠纷。
3.如果以上途径均未能解决问题，业主可以收集相关证据并寻求法律途径解决纠纷。例如，可以向法院提起诉讼，要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。
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