导读：
不交租金物业是否有权停水停电？物业公司无权因业主不交租金停水停电，业主与供水供电公司才是合同当事人。合法不交物业费情形多样，如房屋质量问题、物业公司未履行责任等。
一、
不交租金物业有权停水停电吗
在不交租金的情况下，物业公司是否有权停水停电，是业主普遍关心的问题。
1.供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，而物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，这是两个独立的法律关系。因此，物业公司并非供水供电方，自然不享有停水停电的权利。
2.进一步来说，即使在某些情况下，物业管理合同中可能约定了在业主欠费的情况下，物业公司可以采取停水停电作为惩罚手段，这种条款在民法典上被视为设他合同条款。
3.这种条款的合法性需要得到权利人的同意，否则将被视为无效条款。如果物业公司擅自停水停电，业主反而可以追究其侵权损害赔偿责任。
4.即使小区的水电费用是由物业公司代收的，这并不意味着物业公司有权在业主不交物业费的情况下擅自停水停电。因为此时业主与供水局和供电局之间建立的是一种独立的合同关系，物业公司无权干涉。
二、
合法不交物业费情形
在某些特定情况下，业主有权合法不交物业费。这些情形包括但不限于以下几种：
1.房屋质量问题导致未交房：在房屋因质量问题而未能正式交付给业主之前，物业费应由开发商承担，业主无需支付。
2.租赁合同明确物业费由租户承担：如果业主将房屋出租，并在租赁合同中明确注明物业费由租户承担，那么业主有权不交物业费。
3.物业公司未履行服务责任：如果物业公司未能按照物业服务合同的约定履行其服务责任，业主可以拒绝支付物业费，但需要有充分的证据支持。
4.物业公司未与业主签订合同：如果物业公司未与业主签订正式的物业服务合同，业主可以依法拒绝支付物业费。
5.物业公司服务质量不达标：如果物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主有权不交物业费，并可要求物业公司承担相应的违约责任。
6.物业公司无审批文件或违规收费：如果物业公司未能提供物价管理部门要求的各项审批文件原件，或者擅自扩大收费范围、提高收费标准，业主可以拒绝支付不合理的物业费。
三、
物业停水停电投诉途径
如果物业公司擅自停水停电，业主可以采取以下途径进行投诉和维权：
1.业主可以直接向相关自来水公司和供电公司反映情况，要求恢复供水供电。这些公司通常会积极处理此类问题，确保业主的正常生活不受影响。
2.如果经过供水供电公司协调后问题仍未得到解决，业主可以向县级以上房地产行政主管部门进行投诉。这些部门通常会对此类问题进行调查和处理，确保物业公司的行为符合相关法规和政策。
3.如果以上途径均无法解决问题，业主可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。法院将会根据事实和法律进行裁决，维护业主的合法权益。
你对物业公司的其他行为有疑问吗？欢迎在评论区留言，文庄律师网会为你提供法律支持，助你维护自身权益。
