导读：
民法典规定，房产证过户时，买方可查询房屋是否设有抵押权。抵押权未注销将影响过户。过户需准备双方资料，如《房屋所有权证》、身份证等。过户情形多样，需确保权属清晰、合法。
一、
民法典房产证过户时能否知道卖方有抵押
在民法典的框架下，当涉及到房产证过户时，一旦房屋办理了抵押登记且抵押权未注销，那么在过户的过程中，这一信息将会被明确显示出来。
1.《民法典》中关于不动产物权登记效力的规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行登记，才能产生法律效力。
2.《民法典》当房屋或正在建造的建筑物作为抵押物时，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，如果房屋已经设定了抵押权，那么这一信息就会在登记信息中体现。
二、
房屋过户所需资料
在办理房屋过户时，买卖双方都需要准备一系列必要的资料。
1.卖方需要提供《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的原件和复印件，以及交易评估报告、存量房合同等文件。卖方还需提交房屋交易登记申请表和土地纳税登记簿。
2.对于买方来说，需要提供的资料主要包括身份证的原件和复印件。
3.除了上述基本资料外，根据不同的过户情形，可能还需要提供其他特定的资料。
例如，在继承过户中，需要准备所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明等。
三、
房屋过户情形说明
房屋过户在现实中有多种情形，如买卖、赠与、继承等。每种过户情形都有其特定的法律要求和流程。
1.在买卖过户中，双方需要签订房屋买卖合同并办理过户登记手续；
2.在赠与过户中，赠与人需要明确表示赠与意愿并办理赠与公证手续；
3.在继承过户中，需要按照法定继承顺序或遗嘱内容进行继承权的确认和过户手续的办理。
无论哪种过户情形，都需要确保房屋的所有权清晰、合法，并且符合相关法律法规的规定。
房屋过户还有哪些潜在风险？如有更多疑问，欢迎在文庄律师网留言咨询，我们会尽快为您解答。
