导读：
购房定金交了但是不想买了应该协商解除合同。本文将详细解析购房定金退还的条件和法律依据，以及合同无效时定金的处理方式。通过本文，您将了解如何处理此类法律难题。
一、
购房定金交了但是不想买了应该怎么办
在购房过程中，如果买家在支付定金后因为自身原因不想继续购买，可以协商解除合同。一般情况下定金是不予退还的。然而，在某些特定情况下，购房者仍有可能要求退还定金。
1.如果因为不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退还定金。这通常涉及到一些突发的、非人为可控的因素，如政策变动、自然灾害等。
2.如果开发商不具备商品房销售资格，定金也可以退回，《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果购房者在购买过程中发现开发商存在此类问题，可以据此要求退还定金。
3.购房者在要求退还定金时，应提供充分的证据和理由，并与开发商进行积极沟通。如果双方无法达成一致，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
二、
定金退还的法律依据
在购房定金退还的问题上，相关法律法规为我们提供了明确的依据。
1.根据《民法典》的相关规定，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2.《商品房销售管理办法》也对商品房销售过程中的定金问题进行了规范，该办法明确规定，不符合商品房销售条件的开发商不得收取任何预订款性质的费用。
这意味着，如果购房者发现开发商存在销售资格问题，可以依据该办法要求退还定金。
三、
合同无效定金处理
在房屋买卖合同被认定无效的情况下，定金的处理方式也备受关注。
1.根据相关法律规定，如果房屋买卖合同无效，定金应当返还给购房者。这是因为合同无效意味着双方之间的权利义务关系不存在，因此卖方因该合同取得的财产应当予以返还。
2.对于导致合同无效有过错的一方，还应当赔偿对方由此所受到的损失。这体现了法律对于违约行为的惩罚和对于受损方的保护。
3.需要注意的是，在处理合同无效定金问题时，应充分考虑双方当事人的过错程度和损失情况，以实现公平合理的处理结果。
综上所述，购房定金交了但不想买了应该根据不同情况进行处理。在要求退还定金时，应依据相关法律法规提供充分的证据和理由，并与开发商进行积极沟通。
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