导读：
按揭房要怎么过户到子女名下？按揭房过户给子女需先偿还贷款或与银行协商转抵押。产权认定依据购房出资、房屋登记及婚姻约定。遵守《民法典》规定，确保过户合法有效。
一、
按揭房怎么过户到子女名下
将按揭房过户给子女涉及多个环节和考量因素。
1.如果父母希望将正在按揭中的房屋赠与子女，一种常见的方式是提前偿还完贷款，从而解除抵押登记。
2.如果父母不希望或无法提前偿还贷款，还可以尝试与银行进行协商。在双方达成一致的情况下，有可能通过办理转抵押手续等方式，实现按揭房的过户。
3.需要注意的是，无论采用哪种方式过户，都需要遵守相关法律法规和程序。父母在过户前应咨询专业律师或相关机构，了解具体的过户流程、所需材料以及可能存在的风险。
二、
按揭房产权认定方式
在认定按揭房屋权属时，主要依据购房方支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款等履行合同的行为，以及房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。具体来说，有以下几种情形：
1.双方在结婚前共同出资购买房屋或在结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，并以按揭方式支付房款。在婚姻关系存续期间取得房屋产权的，通常认定为夫妻共同财产。
2.结婚前双方均认可以结婚为目的共同出资购买的房屋，无论房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，同样视为夫妻共同财产。
3.结婚后购买房屋，无论双方实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房。
4.需要注意的是，即使房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时也应按夫妻共同财产来处理。
因此，在认定按揭房屋权属时，需要综合考虑购房方的出资情况、房屋登记时间以及婚姻关系存续期间的相关约定等因素。
三、
民法典下的过户方式
在《民法典》的框架下，按揭房屋过户给子女主要有两种合法方式。
1.提前偿还完银行贷款，解除抵押登记后，前往不动产登记机构办理过户手续。这种方式要求父母具备足够的资金来提前偿还贷款，并且需要按照法定程序完成抵押登记的解除和过户手续的办理。
2.与银行协商，办理转抵押手续。这通常适用于父母希望保留部分贷款或无法一次性偿还全部贷款的情况。通过与银行协商，父母可以争取在保留部分贷款的同时，将房屋过户给子女。
过户时如何确保子女权益不受损害？法律小助手文庄律师网为你答疑解惑，如需帮助，请随时咨询我们！
