导读：
不交物业费时，物业公司无权停水停电。根据《民法典》，应通过法律途径解决。同时，文中还列举了可拒交物业费的情况，如房屋质量问题、已出租且租约规定等。
一、
不交物业费物业公司有权利停水停电吗
在探讨不交物业费时，物业公司是否有权停水停电的问题时，我们需要明确的是，物业公司并不具备这样的权利。
1.根据相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
(1)业主与物业公司之间的物业服务合同，明确了双方的权利和义务。
(2)业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，而物业公司则需要提供相应的服务。
2.当业主违反约定逾期不支付物业费时，物业服务人有权催告业主在合理期限内支付。
如果合理期限届满后业主仍未支付，物业公司应当通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁来维护自己的权益，而非采取停水停电等极端手段。
3.这一规定在《民法典》第九百四十四条中有明确的法律依据。
该条款指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，而物业服务人在业主未支付物业费时，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。
二、
哪些情况可以不交物业费
虽然业主应当按时支付物业费，但在某些特定情况下，业主有权拒绝支付物业费。这些情况包括但不限于：
1.因房屋质量问题导致尚未交房的情况，物业费应由开发商承担，业主无需支付。
2.如果业主将房屋出租，并在租赁合同中明确注明物业费由租住户缴纳，则业主无需承担物业费。
3.如果物业公司未履行其合同约定的服务责任，且业主能够提供有力的证据，全体业主有权拒绝支付物业费。
4.如果物业公司未与业主签订物业服务合同，则业主有权拒绝支付物业费。
5.如果物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，业主有权拒绝支付物业费。
6.如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主也有权拒绝支付物业费。
7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准，或未经业主许可自行增加收费项目，业主有权拒绝支付不合理的物业费。
除了不交物业费的问题，你还知道哪些情况下可以减免物业费吗？有疑问，欢迎在文庄律师网咨询，我们会为你提供专业解答，让法律更懂你。
