导读：
退房款要不回来的，先协商后诉讼，保留证据是关键。协商无果即起诉，法院裁决保权益，必要时申请强制执行，确保房款归位。法律规定，当合同一方不履行合同义务时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。
一、
房款要不回来怎么办
面对退房后开发商迟迟不退还房款的情况，首先应当采取积极措施与开发商进行沟通协商，明确退款的时间表和方式。
1.若协商无果，购房者无需过分焦虑，可依法向人民法院提起诉讼，以法律手段保障自身权益。
2.在此过程中，重要的是要保留好所有与退房及要求退款相关的证据材料，包括但不限于退房申请书、开发商的回复函件、双方沟通记录等。
3.诉讼程序虽耗时，但法律将确保正义得以伸张，若法院判决开发商退款，而开发商仍不履行，购房者可以申请法院强制执行，确保房款顺利退回。
二、
退房款不退可起诉吗
文庄律师网提醒，当开发商在购房者提出退房后，拒绝退还房款时，购房者完全有权通过法律途径维护自身权益。
1.根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，当合同一方不履行合同义务时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。
2.购房者可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担违约责任。诉讼过程中，购房者需充分准备证据，证明开发商的违约行为及自身损失情况，以便法院作出公正裁决。
三、
哪些条件下购房者能退房
购房者在一定条件下享有退房权，主要包括以下几种情况：
1.购房合同无效：当购房合同因开发商无权处分房产、存在欺诈等情形而被认定为无效时，购房者有权要求退房并返还房款。
2.套型误差导致退房：若预售房屋的套型与设计图纸不一致，且超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式的，购房者有权退房。
3.面积误差导致退房：合同约定面积与产权登记面积发生误差，且误差比绝对值超出一定比例（通常为3%）时，购房者有权退房。
4.开发商变更规划、设计导致退房：开发商在未经购房者同意的情况下擅自变更规划、设计，影响房屋质量或使用功能的，购房者有权要求退房。
5.质量不合格导致退房：商品房交付使用后，若经工程质量检测机构核验确认主体结构质量不合格，购房者有权退房并要求赔偿损失。
6.以上情形均构成购房者退房的合理依据，购房者在遇到相关问题时应及时咨询专业人士并依法维护自身权益。
