导读：
已办理预售证的房子原则上不可抵押，但特殊情况下需购房者书面同意。预售合同后，购房者虽不直接拥有抵押权，但可通过合同约定等方式对抵押行为进行限制和监督。
一、
已办理预售证的房子可以抵押吗
关于已办理预售证的房子是否可以抵押，首先需要明确的是，当房地产商已办理商品房预售许可证，并且已经与购房者签订了预售合同之后，一般情况下，这些房子是不允许被抵押的。
1.这是因为预售合同的签订意味着开发商与购房者之间已经形成了明确的权利义务关系，任何一方都不得随意改变合同内容，否则将承担相应的法律责任。
2.如果开发商在此时选择将房子抵押，而未经过购房者的书面同意，那么这种行为将构成欺诈，购房者有权要求赔偿。
3.虽然法律原则上禁止开发商在预售合同后抵押房屋，但在某些特定情况下，例如开发商急需资金周转或遭遇其他不可抗拒因素时，可能会选择将房屋抵押以获得贷款。
4.开发商必须确保取得购房者的书面同意，并在合同中明确标注抵押情况，以避免后续纠纷。
二、
签订预售合同后的抵押权
1.在签订预售合同后，房屋的所有权尚未实际转移给购房者，因此购房者并不直接拥有房屋的抵押权。然而，这并不意味着购房者无法对开发商的抵押行为进行监督和约束。
2.在预售合同中，双方可以约定相关条款，对开发商的抵押行为进行限制和规范。
例如，可以约定开发商在未经购房者书面同意的情况下不得将房屋抵押给第三方，或者约定在发生抵押行为时购房者有权解除合同并要求赔偿等。
3.购房者还可以通过查询房屋登记信息、了解开发商的财务状况等方式，对开发商的抵押行为进行监督和防范。
如果发现开发商存在未经同意擅自抵押房屋的行为，购房者可以向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。
三、
商品房预售许可流程
商品房预售许可流程主要包括以下几个步骤：
1.受理：开发商向房管部门提交商品房预售许可申请及相关材料。
（1）房管部门在收到申请后，会对材料进行初步审查，如材料齐全则当场出具受理通知书；
（2）如材料不全则当场或5日内一次性书面告知需补充的材料；
（3）因其他原因不能受理的，应当面告知。
2.审核：房管部门对开发商提交的材料进行实质性审核，包括土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等是否齐全有效，投入开发建设的资金是否符合规定比例等。
3.审批：在审核通过后，房管部门会进行审批决策，决定是否批准商品房预售许可。
4.作出决定：根据审批结果，房管部门会作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》，并送达申请人。
5.打印送达许可证：如果申请被批准，房管部门会根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
如果你对房屋抵押还有疑问，比如如何避免抵押风险？欢迎在评论区留言提问。文庄律师网，让法律成为你的保护伞。
