导读：
搬迁房房产证通常登记房屋所有权人名字，拆迁房房产证办理需遵循当地规定。购买拆迁房需注意产权性质、房屋质量和合同签订，确保权益不受损害。
一、
搬迁房的房产证是谁的名字
1.搬迁房的房产证通常登记的是房屋所有权人的名字。这里的房屋产权指的是房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋各项权益的总和，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2.因此，在搬迁过程中，房产证上的名字应当是房屋所有权人的名字。
3.在实际操作中，如果原房产证上的名字与拆迁安置协议上的名字一致，那么一般情况下，搬迁房的房产证也会登记这个名字。
(1)如果房屋所有权人同意将房产证上的名字登记为其他人，法律也是允许的。
(2)这种情况下，房产证上登记的名字就是房屋所有权人同意登记的人的名字。如果房产证上登记了多个人的名字，那么该房屋为这些人共有。
二、
拆迁房的房产证办理
1.对于拆迁房的房产证办理，首先需要明确的是，拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。
因此，在办理房产证之前，需要了解清楚当地或区域房管部门对于拆迁安置房办理房产证的具体规定和流程。
2.一般来说，办理拆迁房房产证需要提交一些必要的材料，如身份证、拆迁补偿协议等。
(1)在满足一定的年限要求之后，被拆迁人可以带着这些材料向相关部门提出房产证的办理请求。
(2)在办理过程中，需要注意提交的材料是否齐全、是否符合规定，以及是否需要缴纳一定的费用等问题。
3.如果拆迁前的房屋具备产权证，但是拆迁后开发商没有及时办理房产证，被拆迁人也可以通过调查清楚拆迁前的产权性质，了解清楚产权归属和办理流程，以便更好地办理房产证。
三、
拆迁房购买注意事项
在购买拆迁房时，需要注意以下几个方面的问题：
1.要调查清楚拆迁前的产权性质。
(1)如果拆迁前的房屋具备产权证，但是拆迁后开发商没有及时办理房产证，那么需要了解清楚产权归属和办理流程。
(2)如果拆迁前的房屋没有产权证，但是具备产权证、拆迁协议书等文件，那么也可以考虑购买安置房。但是，在购买之前需要调查清楚这些文件的真实性和有效性。
2.要检查房屋质量。
(1)在购买拆迁房时，需要注意检查房屋的质量是否符合要求，是否存在安全隐患等问题。
(2)如果被拆迁人发现房屋存在质量问题，需要及时向相关部门反映并要求开发商进行整改。
3.要注意签订房屋买卖合同。
(1)在购买拆迁房时，需要与被拆迁人签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
(2)在签订合同时，需要注意合同的内容是否合法、是否公平合理等问题，并保留好相关证据以便日后维权。
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