导读：
按揭房在贷款未还清前，一般不接受再次抵押贷款。但可通过亲友凑款提前还款或担保公司垫资解抵押后重新申请。了解各种方案特点，谨慎选择合作伙伴，确保贷款合法合规。
一、
按揭房子可以申请房产抵押贷吗
在当前的金融环境下，许多购房者选择按揭方式购房。
1.当房屋还在按揭期间，若遇到资金短缺的情况，许多人会考虑是否可以将按揭的房产再次申请抵押贷款。
2.对于这个问题，根据目前大多数银行的规定，按揭房在贷款未还清之前，一般是不接受再次抵押贷款的申请的。
3.这意味着，只有当按揭贷款全部结清后，借款人方有资格申请房屋抵押贷款。
二、
按揭房屋解抵押方案
尽管大多数银行不接受按揭中的房产再次抵押，但仍有一些方法可以实现这一目标。
1.一个较为常见的方案是，借款人可以寻找资金充裕的亲友，凑足剩余房贷的款项，提前偿还银行按揭贷款，从而解除房屋的抵押状态。
2.一旦房屋解抵押，借款人便可以重新将其抵押给银行，获得新的贷款。这种方法虽然需要亲友提供一定的周转资金，但可以有效解决资金短缺的问题。
整个过程大约需要两个月的时间，包括提前还款解抵押和重新申请抵押贷款两个环节。
三、
申请担保公司协助贷款
如果借款人无法找到愿意提供资金的亲友，还可以考虑向担保公司寻求帮助。
1.担保公司可以垫资支付剩余房贷，帮助借款人解除房屋抵押，并重新办理房产抵押贷款。
(1)这种方法适用于那些需要较大额度贷款且希望将房产增值部分变现的借款人。
(2)在寻求担保公司帮助的过程中，借款人需要注意相关费用问题，因为担保公司通常会收取一定的服务费用。
(3)由于市场上存在一些不正规的担保公司，借款人还需谨慎选择，以免陷入经济陷阱。
2.在申请担保公司协助贷款时，借款人应充分了解担保公司的信誉和服务质量，并与其签订明确的合同协议。
(1)合同应明确约定服务费用、贷款额度、还款期限等相关事项，以保障借款人的合法权益。
(2)借款人还需了解相关法律法规和政策规定，确保贷款行为合法合规。
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