导读：
交了首付未签购房合同是不能备案的。备案需签正式预售合同，并在签约后30日内办理登记备案。签订合同时需注意变更通知方式、贷款失败解约条款等关键要点。
一、
交了首付没签购房合同能备案吗
交了首付但未签订购房合同的情况下，是不能进行备案的。
1.购房合同备案是购房过程中的重要环节，它要求买卖双方必须签订正式的商品房预售合同，并且预售人需要在签约之日起的30日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2.《城市商品房预售管理办法》明确规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内办理合同登记备案手续。
二、
签订购房合同要点
在签订购房合同时，有几个关键的要点需要注意。
1.对于开发商变更任何信息的情况，应要求开发商以书面方式通知购房者，并以邮政特快专递形式送达，以确保购房者能够及时收到变更信息并保留相关证据。
2.合同中应明确约定如果办不下来贷款，购房者有权无条件解除合同，并退回定金和已付房款，以避免购房者资金受损。
3.产权证的办理日期也应明确约定到具体的年月日，并约定相应的违约责任。
三、
合同中需明确事项
在购房合同中，还需要明确一些具体的事项。
1.对于贷款办理不成功的情况，合同中应明确约定无条件解除合同并退还定金和已付房款的条款。这有助于避免购房者因贷款问题而陷入困境。产权证的办理日期也是合同中必须明确的内容。
2.对于停车费用的区分也需要在合同中明确，以避免后续产生纠纷。如果购买了带产权的车位，应明确交纳的费用性质为管理费用，而非其他形式的费用。
3.对于房屋质量问题及其解决方案也应提前在合同中约定，以确保购房者在遇到质量问题时能够得到妥善解决。
4.购房者在签订合同时可以要求开发商提供公摊面积和套内面积的明确数据，并附上一份整栋楼或项目的公摊平面图。这样可以在交房时根据面积误差进行处理，确保购房者的权益得到保障。
5.合同中还应约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式，以避免因面积误差而产生不必要的纠纷。
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