导读：
交了首付但未签购房合同，能否换房或退款取决于双方协商和法律规定。购房者应了解相关法规，与开发商协商并保留凭证。同时，烂尾楼问题也有相应法规，购房者需警惕并依法维权。
一、
交了首付没签购房合同能换房吗
在支付首付款后尚未签署购房合同的情况下，是否能换房或退房，主要取决于具体的合同内容和双方协商的结果。
一般来说，如果双方未签订正式的购房合同，那么购房者通常可以要求换房或退房，但具体情况还需结合以下几点来考虑：
1.换房或退房的要求必须符合当地房地产市场的相关规定和法律法规。在某些地区，可能存在对换房或退房的特定限制或要求，购房者需要了解并遵守这些规定。
2.购房者需要与开发商或销售方进行协商，并明确表达换房或退房的意愿。双方可以就具体的换房条件、退房流程以及可能产生的费用等问题进行协商，并达成书面协议。
3.需要注意的是，如果购房者已经支付了首付款，但未签订购房合同，那么购房者应当保留好相关的支付凭证和协商记录，以便在后续处理中维护自己的权益。
综上所述，交了首付没签购房合同的情况下，是否能换房或退房需要具体情况具体分析，购房者应当了解相关法律法规和规定，并与开发商或销售方进行充分协商。
二、
首付款未签合同退款条件
在支付首付款后，若双方尚未签订正式的购房合同，购房者要求退款的条件通常取决于双方协商的结果以及相关法律法规的规定。以下是一些常见的退款条件：
1.如果购房者因个人原因或不可抗力因素无法继续履行购房计划，可以与开发商或销售方协商退款。在此情况下，双方应就退款金额、退款方式以及可能产生的费用等问题进行协商，并达成书面协议。
2.如果开发商或销售方存在欺诈、虚假宣传等违法行为，导致购房者无法获得合同约定的房屋或权益，购房者有权要求退款并追究法律责任。
3.需要注意的是，在一些特殊情况下，如政府政策调整、房屋质量问题等，购房者也可能有权要求退款。这些情况通常需要根据具体法律法规和相关规定来判断。
总的来说，首付款未签合同退款条件的具体内容取决于双方协商的结果以及相关法律法规的规定。购房者在要求退款时，应充分了解自己的权益和法律责任，并与开发商或销售方进行充分沟通协商。
三、
烂尾楼相关法律规定与对策
针对烂尾楼问题，我国有相关的法律法规进行规范和应对。
1.烂尾楼是指那些由于开发商资金链断裂、项目违规等原因而未能按期完工的楼房。对于购房者来说，购买烂尾楼无疑是一个巨大的风险。
2.如果购房者购买的房屋属于烂尾楼，他们有权要求开发商承担相应的法律责任。具体而言，购房者可以要求开发商按照合同约定完成房屋建设，或者要求解除合同并退还已支付的款项。
为了应对烂尾楼问题，购房者还可以采取以下对策：
1.在购房前，购房者应充分了解开发商的资质和信誉，选择有实力和信誉良好的开发商进行购房。
2.购房者在签订购房合应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、违约责任等方面的内容，确保自己的权益得到保障。
3.如果购房者购买的房屋确实属于烂尾楼，他们应及时向相关部门投诉举报，并寻求法律途径维护自己的权益。
你遇到过烂尾楼问题吗？如果你对购房合同或退款条件有疑问，欢迎在文庄律师网留言咨询，我们将尽力为你提供专业的解答。
