导读：
要如何查实一房多卖？购房人可通过询问卖家、查询官方记录等核实房屋是否一房多卖。购房前务必审查合同条款，约定违约金，选择律师或中介协助，以降低风险。遭遇一房多卖可依法追责。
一、
如何查实一房多卖
在购房过程中，查实一房多卖是确保购房权益的重要环节。购房人可以采取多种途径来核实所购房屋是否存在一房多卖的情况。
1.购房人可以直接询问卖家或承租人，了解房屋的使用状况和是否存在其他买卖合同。
2.购房人还可以向出租屋管理部门等官方机构查询房屋的租赁记录，以确认是否有人已经租赁该房屋。
3.如果承租人已经与卖家签订了买卖合同或未放弃优先购买权，购房人应当谨慎考虑是否继续购买该房屋，以避免陷入一房多卖的困境。
4.在预售房买卖方面，购房人应特别注意查看开发商是否具备《商品房预售许可证》。这一证件是确保房屋合法预售的关键依据，购房人应确保所购房屋在预售许可范围之内。
5.在二手房买卖方面，购房人应仔细调查所购房屋的产权状况。这包括了解房屋的权属关系、抵押情况、查封情况等。
二、
避免一房多卖的措施
为了避免一房多卖的情况发生，购房人可以采取以下措施：
1.在签订购房合同前，购房人应仔细审查合同条款，确保合同中明确规定了房屋的基本情况、交易价格、付款方式等重要内容。
2.购房人可以在合同中约定较高的违约金条款，以警示卖家不得随意违约。这样可以在一定程度上降低一房多卖的风险。
3.购房人还可以选择通过律师或中介机构进行购房交易。律师和中介机构通常具备专业的法律知识和丰富的经验，能够帮助购房人识别潜在的风险和问题，并提供相应的法律建议和保障。
三、
一房多卖的法律后果
如果购房人不幸遭遇了一房多卖的情况，可以根据相关法律法规追究卖家的法律责任。
1.根据相关规定，如果商品房买卖合同目的因一房多卖而无法实现，购房人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.购房人在遭遇一房多卖时，还可以通过法律途径追究相关责任人的刑事责任。
3.如果卖家故意隐瞒房屋已经出售或抵押的事实，或者采取其他欺诈手段骗取购房人的钱财，可能构成合同诈骗罪等犯罪行为，将受到法律的制裁。
你是否遇到过购房陷阱？如果你有任何法律疑问或需求，都可以在文庄律师网上提出，我们将为你提供专业的法律帮助。
