导读：
农村宅基地买卖不直接需村委盖章，但村委会应确保交易合规。宅基地买卖协议书有效性取决于是否符合法规，转让需满足条件并受限制。买卖双方应了解法规，确保交易合法。
一、
农村宅基地买卖要村委盖章吗
在农村宅基地买卖的过程中，村委会的角色及其公章的作用常被误解。
1.需要明确的是，农村宅基地的买卖并不直接涉及村委会的盖章。
2.村委会的公章主要起到的是对村级事务进行公证、见证的作用，而不是直接决定宅基地买卖的合法性。
3.这并不意味着村委会在宅基地买卖过程中没有作用。实际上，村委会在宅基地的转让过程中，应确保交易的合规性，并在必要时对买卖双方进行指导和协助。
二、
宅基地买卖协议书有效性
宅基地买卖协议书的有效性，主要取决于其是否符合法律法规的规定。
1.根据相关法律，农村宅基地是农民集体所有的土地，其转让应当受到严格的限制。
一般来说，只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋，并且宅基地使用权不得单独转让，必须地随房一并转让。
2.对于宅基地买卖协议书的有效性，如果买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合宅基地分配条件，转让行为经过集体组织同意，那么该协议书是有效的。
然而，如果买卖双方中的一方为城镇居民或法人、其他组织，或者转让行为未经集体组织批准，那么该协议书将被视为无效。
三、
宅基地使用权转让条件与限制
宅基地使用权的转让，必须同时满足以下条件：
1.转让人必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2.受让人必须是同一集体经济组织内部成员，且没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
3.转让行为必须征得集体组织的同意；
4.宅基地使用权不得单独转让，必须地随房一并转让。
宅基地使用权的转让还受到一些限制。例如：
1.城镇居民不得购买农村宅基地。
2.法人和其他组织也不得购买农村宅基地。
3.如果受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，那么转让行为也将被视为无效。
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