导读：
商铺买卖注意事项是商铺的投资性、开发商五证是否齐全，签订合同时需谨慎对待关键条款。本文详细解读了商铺买卖中的注意事项，帮助投资者规避风险。
一、
商铺买卖注意事项是什么
商铺买卖是一项复杂的交易，需要投资者注意多个方面的问题，以确保自己的利益得到最大程度的保障。
1.在购买商铺时，首先要确定商铺是否具备可投资性，了解不同类型商铺的特点和优劣势。
2.需要检查开发商的五证是否齐全，以确保所购商铺的合法性和安全性。
3.在签订购买商铺的买卖合同时，要谨慎对待各项条款，特别是关于公摊面积、返租承诺和贷款风险等重要事项。
4.购买商铺时还需注意其产权问题，确保所购商铺具备独立产权，避免因产权问题引发的风险和纠纷。
二、
验开发商五证齐全
在购买商铺时，验明开发商的五证是否齐全至关重要。这五证包括：
1.《国有土地使用证》；
2.《建设用地规划许可证》；
3.《建设工程规划许可证》；
4.《建设工程施工许可证》；
5.《商品房预售许可证》。
这些证件是开发商合法销售商铺的必要条件，也是保障购房者权益的重要法律依据。
三、
签订买卖合同须谨慎
在签订购买商铺的买卖合同时，购房者需要格外谨慎。
1.要仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务。特别是关于商铺的交付时间、交付标准、付款方式以及违约责任等关键条款，务必要求明确、具体、可操作。
2.要注意合同中关于公摊面积、返租承诺以及贷款风险等问题的约定。
(1)公摊面积的计算方式和比例要清晰明确；
(2)返租承诺的具体内容和期限要详细列出；
(3)贷款风险的承担方式和责任划分要明确界定。
3.在签订合同前，购房者还可以咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到充分保障。
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