导读：
商品房面积缩水要怎么办？面积误差超过3%可退房或双倍赔偿，小于3%可调整房价款。购房时应明确误差处理方式，收房前做好面积测量和核对。
一、
商品房面积缩水怎么办
在购房过程中，购房者经常会遇到房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异的情况。面对这种情况，购房者应该如何应对呢？
1.根据相关规定，当房屋实际面积与预售时的公布面积相比较，其误差值超过了总建筑面积的3%时，购房者有权选择解除购销合同。
2.如果购房者选择不退房，也可以请求出卖人在误差值大于原约定房价的部分上给予双倍赔偿。这种赔偿方式旨在维护购房者的利益，确保他们在购买房屋时不受损失。
3.当面积误差值未超过总建筑面积的3%时，购房者可以依据房屋面积的具体误差比率及房屋买卖合同中所确立的预定价款，向出卖人提出价款调整请求。
二、
误差超3%时解决办法
当商品房面积误差超过3%时，购房者可以根据法律规定采取相应的解决办法。
1.购房者有权选择解除购销合同。这意味着，如果房屋实际面积与预售时所标示的面积误差过大，购房者可以要求退房，并有权向出卖人追索已支付的购房款项及由此产生的利息。
2.如果购房者选择不退房，可以要求出卖人进行双倍赔偿。这种赔偿方式旨在弥补购房者因面积误差而遭受的损失，并起到惩罚出卖人违规行为的作用。
3.需要注意的是，在要求赔偿或退房之前，购房者应当收集相关证据，如购房合同、面积测量报告等，以便在争议解决过程中提供充分的依据。
4.购房者还可以向相关行政部门投诉或举报出卖人的违规行为，以维护自身权益和市场秩序。
三、
误差小于3%处理方式
当商品房面积误差小于3%时，处理方式与超过3%时有所不同。
1.购房者可以根据房屋面积的具体误差比率及房屋买卖合同中所确立的预定价款，向出卖人提出价款调整请求。
(1)这意味着，如果实际面积小于预售面积，购房者可以要求出卖人退还相应部分的房价款；
(2)反之，如果实际面积大于预售面积，购房者则需要补足相应的房价款。
2.购房者在提出价款调整请求时，应当注意保留相关证据，如购房合同、面积测量报告等，以便在争议解决过程中提供充分的依据。
3.需要注意的是，虽然面积误差小于3%时，购房者可能无法要求退房或获得双倍赔偿，但仍可以通过协商或诉讼等方式解决争议，维护自身权益。
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