导读：
判决书生效后，当事人可凭此变更房屋所有权，实现房产转移。变更产权的法律依据及办理不动产登记所需材料，本文将会一一为您解析。
一、
判决书下来后可以房产转移吗
根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，当法院对房屋所有权作出判决时，当事人可以凭此判决书变更房屋所有权。因此，在判决书下来后，确实可以依据相关法律规定进行房产转移。
1.当事人需要携带生效的法院判决书以及相关的身份证明材料、登记原因证明文件等，到不动产登记机构申请办理不动产登记手续。
2.在此过程中，不动产登记机构将对提交的材料进行审查，确认无误后，将依法办理房产转移登记，将房屋所有权变更至判决书所确定的权利人名下。
需要注意的是，房产转移过程中可能涉及一些税费和手续费用，当事人需要按照相关规定进行缴纳和办理。同时，如果涉及到其他利害关系人的权益，还需要进行妥善处理和协调。
二、
变更产权的法律依据
变更产权的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规。
1.《民法典》第十九条明确规定，当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。
2.《不动产登记暂行条例实施细则》也对不动产登记的办理流程、所需材料以及登记机构的职责等进行了详细规定。这些规定为当事人办理房产转移提供了具体的操作指南和法律依据。
三、
办理不动产登记材料
在办理房产转移登记时，当事人需要准备一系列的材料。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，这些材料主要包括：
1.登记申请书：这是当事人向不动产登记机构提出的正式申请，需要填写清楚、准确。
2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书：这些材料用于证明申请人的身份和代理人的代理资格，确保申请行为的合法性和有效性。
3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书：这些材料用于证明房屋的所有权归属和变更原因，是办理房产转移登记的关键依据。
4.不动产界址、空间界限、面积等材料：这些材料用于明确不动产的具体位置和范围，确保登记的准确性和合法性。
5.与他人利害关系的说明材料：如果房产转移涉及到其他利害关系人的权益，需要提供相关的说明材料，以便不动产登记机构进行审查和协调。
6.法律、行政法规以及不动产登记暂行条例实施细则规定的其他材料：根据具体情况，可能还需要提供其他相关的材料。
准备好上述材料后，当事人可以携带这些材料到不动产登记机构进行申请。不动产登记机构将对提交的材料进行审查，并在符合相关规定的情况下，依法办理房产转移登记手续。
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