导读：
房屋买卖合同中，卖方违约时，买方有权要求继续履行或赔偿损失。定金类型包括成约定金、履约定金等，但解约定金较为少见。法院在判断过户时，会考虑房屋抵押和上市限制。
一、
房屋买卖合同卖方违约怎么处理
在房屋买卖合同中，如果卖方因房价上涨等原因拒绝履行合同，这明显属于民事违约行为。
1.根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.面对卖方违约的情况，买方有多种处理方式可供选择。
(1)买方可以选择要求卖方继续履行合同，即按照原合同约定的条款完成房屋交易。
(2)如果卖方违约给买方造成了损失，买方还可以要求卖方进行赔偿。这包括直接损失和间接损失，如因卖方违约导致的房价上涨差价、律师费、诉讼费等。
二、
违约责任及定金类型
在房屋买卖合同中，定金是买卖双方为确保合同履行而设立的一种担保方式。定金分为三种类型：成约定金、履约定金和解约定金。
1.成约定金是为了促使双方签订合同而交付的定金，履约定金则是为了保证合同的履行而交付的定金。这两种定金方式在房屋交易中较为常见。
2.解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约。这种定金方式由于明显对卖方有利，因此在实践中较为少见。
需要注意的是，如果合同中约定了解约定金，那么买方就不能再要求卖方继续履行合同。
三、
法院过户判断与限制
在房屋买卖合同纠纷中，法院在判断是否能够强制过户时，会考虑多种因素。
1.法院会查看房屋是否存在抵押情况。如果房屋存在抵押，那么在未经抵押权人（通常是银行）同意的情况下，房屋是不能过户的。
因此，买方在购买抵押房屋时，需要特别谨慎，确保能够取得抵押权人的同意。
2.对于经济适用房、央产房等上市受限的房屋，法院也不能强制过户。
这类房屋在交易时受到政策限制，买方在购买前需要了解相关政策和规定，避免产生不必要的纠纷。遇到房屋买卖合同纠纷，该如何应对？快来文庄律师网，我们为你提供专业的法律咨询和解决方案。
