导读：
房产证未下发，房屋买卖需谨慎。买卖前需确保权属无纠纷，签订合同并准备相关材料提交不动产登记中心。去名登记涉及税费等，需双方协商。商铺房产证办理需准备产权证、发票等材料。
一、
房产证没下来怎么进行房屋买卖
在房产证尚未下发的情况下，进行房屋买卖确实会涉及一些额外的步骤和注意事项。
1.买卖双方应当充分了解房屋产权情况，确保房屋不存在权属纠纷或其他法律问题。
2.买卖双方可以通过签订转让、买卖、赠予、继承合同等方式明确各自的权利和义务。在此过程中，应当注意合同内容的合法性和完整性，确保双方权益得到充分保障。
3.在签订合同后，买卖双方需要携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交去名申请。
这通常包括双方的身份证明、房屋买卖合同或协议、以及其他必要的证明文件。提交申请后，不动产登记事务中心将对材料进行审核，并在审核通过后办理产权变更手续。
4.由于房产证尚未下发，买卖双方在办理产权变更手续时可能需要额外支付一些费用，如印花税等。
因此，在签订合同时，双方应当明确费用的承担方式和标准，以避免后续产生纠纷。
二、
去名登记流程及费用
去名登记流程主要涉及签订相关合同、提交申请、审税和缴纳费用等步骤。
1.需要签订转让、买卖、赠予、继承等合同，明确双方的权益和义务。
2.携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交去名申请。在提交申请后，需要前往税务窗口进行审税，并根据规定缴纳相应的印花税。
3.关于费用方面，去名登记通常需要支付一定的印花税和其他可能的费用。
(1)印花税的具体金额根据房屋的价值和当地的税收政策而定。
(2)还可能需要支付一些其他杂费，如工本费等。这些费用通常由买卖双方协商确定承担方式。
三、
办理商铺房产证材料
在办理商铺房产证时，需要准备一系列的材料。
1.需要提供商铺的产权证和买卖合同，以证明商铺的权属和购买情况。
2.需要提供商铺的发票和初始登记证，以证明商铺的购买价格和初始登记信息。
3.还需要提供商铺的平面图和相关人员的身份证明、户口本、婚姻证明等材料。
这些材料是办理商铺房产证所必需的，缺一不可。你还有其他关于房产证办理的问题吗？快来文庄律师网提问吧，我们为你提供专业的法律解答。
