导读：
房子登记在子女名下需全款购买，因未成年子女无法承担贷款责任。夫妻离婚时，该房产不能分割，监护人代为管理。父母不能随意出售孩子名下房产，需遵循相关法律规定。
一、
房子登记在子女名下有哪些要求
1.值得注意的是，如果孩子不满18周岁，房子要登记在孩子名下时，存在特定的要求。
2.由于贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，因此，在这种情况下，既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款，只能选择全款购买。
3.这是因为年满18周岁是申请贷款的硬性条件，未满18周岁的子女在法律上尚不具备完全的民事行为能力，因此无法承担贷款责任。
二、
财产分割的法律限制
在夫妻双方婚姻破裂时，财产分割成为一个重要的议题。
对于登记在孩子名下的房产，法律上存在着明确的限制。即使该房产是由夫妻双方共同出资购买的，由于从法律角度来说，该房产属于孩子所有，因此不能被直接纳入财产分割的范围内。
在这种情况下，获得孩子抚养权的监护人将代为管理该房产，而其他方则无法直接主张对该房产的权益。
三、
父母管理房产的约束
作为父母，虽然可以为孩子购买房产，但在管理和处置这些房产时却受到一定的约束。
1.父母不能随便出售孩子名下的房产。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
2.如果父母确实需要出售孩子名下的房产，那么必须首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书，明确出售房产是为了孩子的利益，如用于孩子的教育、医疗等特殊情况。
3.父母也不能以出售孩子名下房产的方式套现，这种行为是不被允许的。需要注意的是，虽然父母是实际出资人，但一旦房屋登记在孩子名下，父母便无法轻易要求收回房屋。
这是因为民法典对不动产所有权有着明确的规定，即房屋的所有权属于登记在其名下的个人。因此，即使父母因为某些特殊原因，如赡养纠纷等，想要收回房屋，这种可能性也是非常小的。
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