导读：
二手房交易中，原房主拖欠物业费很常见。新业主应提前了解物业费用情况，并在合同中明确责任。遇到拖欠，可协商、寻求法律援助或留保证金避免纠纷。
一、
二手房原房主拖欠的物业费如何处理
在二手房交易中，原房主拖欠物业费的问题时常发生，给新业主带来不必要的麻烦和经济损失。因此，处理这一问题需要谨慎而周详。
新业主在购房前应当充分了解房屋的物业费用情况，并在合同中明确约定物业费用的支付方式及责任归属。如果原房主拖欠物业费，新业主可以采取以下措施：
1.新业主可以与原房主协商，要求其尽快结清拖欠的物业费。如果原房主拒绝支付或无法联系到原房主，新业主可以向物业公司提供相关证据，要求物业公司协助处理。
2.新业主可以寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。在此过程中，新业主需要保留好相关证据，如购房合同、物业费用清单等，以便在需要时向法院提供证据。
二、
留保证金避免欠费纠纷
1.为了避免二手房交易过程中因原房主拖欠物业费而产生的纠纷，建议新业主在付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。
这笔保证金可以在买卖双方物业交割顺利完成后再交付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费，新业主可以直接使用这笔保证金支付物业欠费，从而避免经济损失。
2.新业主在签订购房合同时，应明确约定物业费用的支付方式和责任归属，将物业交割保证金的相关条款写入合同中。
这样，一旦发生纠纷，新业主可以依据合同条款维护自己的权益。
三、
未留保证金的应对策略
如果新业主在购房时没有留出物业交割保证金，那么当发现原房主拖欠物业费时，可以采取以下策略应对：
1.新业主可以尝试与原房主协商解决，要求其尽快结清拖欠的物业费。
如果协商无果，新业主可以向物业公司提供相关证据，要求物业公司协助处理。在此过程中，新业主需要保留好相关证据，如购房合同、物业费用清单等。
2.新业主可以依法拒绝缴纳原房主拖欠的物业费。《物业服务收费管理办法》明确规定，物业发生产权转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用。
因此，对于原房主拖欠的物业费，新业主没有法律义务承担。如果物业公司向新业主追缴这部分费用，新业主可以依法拒绝并保留好相关证据以备维权之需。
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