导读：
二套房的认定主要基于贷款记录和房产持有情况。贷款未结清或名下有两套房产记录，再购房将被视为二套房。首套房认定则相对宽松，包括全款购房、已出售房产等情况。
一、
二套房的具体认定情形有哪些
二套房的认定标准主要依据贷款记录和房产持有情况。具体来说，二套房的认定情形包括以下几种情况：
1.若借款人曾通过商业贷款购买过一套房产，且该贷款已结清，再次申请贷款购房时，通常视为首套房。但若该商业贷款尚未结清，则再次购房将被认定为二套房。
2.当个人名下存在两套商业贷款记录的房产，其中一套贷款已还清，而另一套贷款尚未还清时，再次申请贷款购房同样会被认定为二套房。
二、
二套房判定的贷款情况
在判定二套房时，贷款情况是一个重要的考量因素。银行通常会根据借款人的贷款记录和还款情况来判定是否为二套房。具体来说，以下几种贷款情况会被认定为二套房：
1.若父母名下有住房，但以未成年子女的名义再次购房，这种情况下，由于未成年子女没有独立的经济能力，因此该购房行为通常会被视为父母的行为，从而被认定为二套房。
2.当未成年时名下有房产，成年后再申请贷款购房时，由于该房产属于个人名下财产，因此再次购房也将被认定为二套房。
3.个人名下有全款购买的住房或贷款购买但已结清出售的住房，再次申请贷款购房时，同样会被认定为二套房。这是因为银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的房产持有情况和贷款记录。
三、
首套房认定的七种情况
在认定首套房时，银行会根据借款人的购房历史和贷款记录来进行判断。以下七种情况通常会被认定为购买首套房：
1.如果借款人之前全款购买过一套房，但现在需要贷款购买另一套房，那么这套房将被视为首套房。
2.如果借款人之前全款购买过一套房，但后来已经将其卖掉，且房屋登记系统无法查到该房产信息，此时再贷款购房也将被认定为购买首套房。
3.在一些地区，如果房屋登记系统暂时无法查询购房人的房产信息，但银行经过尽职调查核实确认购房人只有一套住房，那么再次贷款购房也将被视为购买首套房。
4.如果借款人名下有两套房的商业贷款记录，但这两套房都已经还清贷款并出售，且能够提供相应的出售证明，那么再次贷款购房时也将被认定为购买首套房。
5.还有一种情况是，借款人名下有一套房的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款也已还清，此时再申请商业贷款购房也将被视为购买首套房。
6.对于夫妻双方来说，如果一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后共同购房申请贷款时，这套房也将被视为首套房。
7.如果借款人之前贷款购买过多套房产，但后来已经全部卖掉，且房屋登记系统无法查到这些房产信息，但在银行征信系统里能查到贷款记录，此时再贷款购房也将被认定为购买首套房。
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