导读：
房产满五年的起始时间，根据取得产权证或契税完税证明的时间而定，更早者为准。非购买形式取得的房产，其购房时间和价格也有相应规定。
一、
房产满五年从什么时间算
房产满五年的起始时间计算，主要依据两个关键时间点，即取得产权证的时间和契税完税证明的时间。
根据国家税务总局、财政部、建设部联合发布的《关于加强房地产税收管理的通知》中的规定，个人购买住房的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。
这意味着，在计算房产满五年这一时间条件时，我们应优先考虑这两个时间点中较早的一个。
二、
界定满五年起点
关于房产满五年起点的具体界定，我们可以根据国家税务总局发布的相关通知进一步细化。
1.根据通知内容，契税完税证明上注明的填发日期被视为契税完税证明的时间。当纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明，且二者所注明的时间不一致时，遵循“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
(1)如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上的时间，则以房屋产权证明的时间为准；
(2)则以契税完税证明上的时间为准。
2.对于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，其购房时间和购房价格的确定也遵循相关规定。
3.购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，而购房价格则按照行为前的购房原价确定。个人需持相关合法、有效法律证明文书到地方税务部门办理相关手续。
4.对于根据国家房改政策购买的公有住房，其购房时间的确定则依据购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，同样按照“孰先”的原则确定。
三、
非购买形式取得住房
1.对于非购买形式取得的住房，如受赠、继承、离婚财产分割等，其购房时间和购房价格的确定也需遵循相关规定。
2.根据国家税务总局的相关通知，这些非购买形式取得的住房的购房时间按照发生相关行为前的购房时间确定，购房价格则按照行为前的购房原价确定。
3.需要注意的是，对于非购买形式取得的住房，个人在办理相关税务手续时，需持有合法、有效的法律证明文书，如赠与合同、继承证明、离婚协议等。
这些证明文书是确定购房时间和购房价格的重要依据，也是办理税务手续的必要条件。你对房产满五年起算时间还有疑问吗？如果你在房产交易中有任何法律难题，文庄律师网都能为你提供解答！
