导读：
离婚商品房要怎么分？离婚时商品房分割需考虑购房时间、出资方、产权登记及贷款情况。婚前全款购房通常归个人，婚后共同出资或还贷则视为共同财产。按揭购房需特别注意贷款处理。
一、
离婚商品房怎么分
在离婚过程中，商品房的分割是一个涉及财产权益的重要问题。通常情况下，商品房的分割需要考虑多种因素，如购房时间、出资方、产权登记情况、贷款情况等。
1.我们需要明确的是，商品房的分割并非简单的对半分，而是需要根据实际情况进行综合考虑。如果房屋是夫妻共同财产，那么应根据双方的贡献程度、实际需要等因素进行公平合理的分割。
2.如果房屋是一方婚前购买的，那么其产权归属可能较为明确。然而，如果婚后另一方参与了房屋的还贷或者出资，那么这部分贡献也应纳入分割考虑范围。
3.如果房屋存在贷款情况，那么在分割时还需要考虑贷款的处理方式。一般情况下，贷款应由双方共同承担，但具体比例可根据双方的经济状况和贡献程度进行协商。
二、
婚前全款买房分割法
婚前全款买房的分割方法主要取决于房屋的权属登记和出资情况。
1.如果房屋是在婚前全款购买，且产权登记在一方名下，那么该房屋通常被视为该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求对此套房产进行分割。
2.如果婚前全款买房的出资方为双方共同出资，或者婚后房产证上追加了另一方的名字，那么该房屋将被视为夫妻共同财产。在这种情况下，双方应根据各自的贡献程度进行公平合理的分割。
3.需要注意的是，如果购房合同上写有双方名字，即使房屋登记在一方名下，也应视为共同所有。在分割时，双方应根据合同约定或协商结果确定各自拥有的房产份额。
三、
按揭买房分割规则
对于按揭购买的商品房，其分割规则与全款购房有所不同。
1.如果房屋是在婚前通过按揭贷款购买，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，那么该房屋通常属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。
2.如果房屋是在婚后共同还贷的情况下购买的，那么即使产权登记在一方名下，该房屋也应被视为夫妻共同财产。
3.在分割时，应首先确定房屋的现值，然后根据双方还贷比例和贡献程度进行公平合理的分割。
4.需要注意的是，在分割按揭购买的商品房时，还需要考虑贷款的处理方式。一般情况下，贷款应由双方共同承担，但具体比例可根据双方的经济状况和贡献程度进行协商。
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