导读：
小产权房购买风险有什么？购买小产权房存在多重风险，包括产权不明确、政策风险、拆迁补偿问题、房屋质量无保障及财务风险等。小产权房最新政策表明国家不予以合法化，购房者需谨慎选择。
一、
小产权房购买风险有哪些
购买小产权房存在多方面的风险，需要购房者充分了解和谨慎考虑。
1.小产权房并不具备法律意义上的产权，这意味着购买者在法律上并不享有房屋的所有权，而仅拥有使用权，无法进行合法的转让或出售。
2.小产权房面临政策风险，一旦相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致项目停建甚至被拆除，使得购房者的投资化为乌有。
3.由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者在遇到国家征地拆迁时无法得到对产权进行的拆迁补偿，仅能获得微薄的实际使用补偿。
4.小产权房的开发建设缺乏明确的监管规定，开发单位资质无保障，房屋质量和售后保修难以得到保证。
5.购买小产权房还存在财务风险，如买卖双方出现交易纠纷，法律通常不会支持此类非正规交易。
二、
小产权房最新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定了对于小产权房的处理态度。
1.该文件指出，对于通过非法定程序将农民集体土地转为国有土地、非法出让或出租集体土地用于非农业建设等行为，包括城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等，均不得登记发证。
2.这一政策表明，国家对于小产权房的立场是明确的，即不予以合法化，也不给予产权保护。因此，购房者需要认清这一现实，避免盲目购买小产权房而带来的法律风险和经济损失。
三、
小产权房产权区分
小产权房与大产权房的主要区别在于产权证的发证机关和土地使用权的性质。
1.国家发放的产权证称为大产权房，而由乡镇政府发放的产权证则被称为小产权房。这种区分不仅体现了房屋所有权的差异，更重要的是反映了土地使用权的不同。
2.大产权房的土地使用权是合法的、受法律保护的，而小产权房则因为未缴纳土地出让金等费用，其土地使用权存在瑕疵。
3.小产权房还存在产权证不合法、房屋质量无保障等问题，使得其产权区分更加复杂和模糊。因此，购房者在选择房屋时，需要充分了解房屋的产权情况，避免购买到存在产权问题的小产权房。
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