导读：
二手房签完合同没有交定金构成违约，出卖人有权解除合同并要求赔偿。本文介绍了违约责任、法律规定及预防风险的建议，帮助买卖双方规避风险，确保交易安全。
一、
二手房签完合同没有交定金怎么办
1.在二手房交易中，当双方已经签订了购房合同，但合同中约定了需要支付定金而买受人未支付时，这通常构成合同违约行为。
在此情况下，出卖人有权选择解除合同，并可以要求买受人承担相应的损失赔偿责任。
2.买受人的违约行为可能导致其失去购买该房屋的机会，并需承担由此产生的法律后果。
因此，在签订合同时，双方应明确约定定金支付条款，并在买受人违约时采取相应的法律措施。
二、
违约责任与法律规定
1.根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.在二手房交易中，如果买受人未按照合同约定支付定金，即构成违约行为。出卖人可以依据法律规定，要求买受人承担违约责任，包括解除合同并要求赔偿损失。
3.《民法典》还规定了定金担保和定金罚则等制度，为双方提供了明确的法律保障。
三、
预防二手房买卖风险
为预防二手房买卖中的风险，购房者和售房者应注意以下几点：
1.购房者在购买二手房时，应仔细审查房屋的权属证明及相关文件，确保房屋产权清晰且不存在纠纷。购房者还应核实房产证和土地证的真实性，避免受到虚假证件的蒙蔽。
2.买卖双方应审查对方的主体资格，确保双方具备签订合同的法律能力。特别是购房者应核实售房人是否为产权所有者或具有合法代理权，以避免因主体资格问题而引发的纠纷。
3.购房者还应核实房屋所有权人状况，包括核实房屋是否存在共有或抵押等他项权存在。
对于已经出租的房屋，购房者可以要求售房人提供承租人放弃优先购买权的书面声明或在签订购房合同前要求售房人解除与承租人的租赁合同。
4.购房者应核实土地使用权的使用年限，确保所购房屋的土地使用权年限符合合同约定。
对于土地使用权年限短于七十年的情况，购房者可与售房人谈判降低房屋价格或采取其他措施以保障自身权益。
签订二手房合同时，还有哪些注意事项？快来文庄律师网了解更多，让您的交易更加安全无忧！
