导读：
离婚时处理共同房产需谨慎，未取得房产证前房屋不属于夫妻共同财产。可协商归属并约定经济补偿，调解不成则法院将暂时安排居住使用方式，房产证办下后可通过法律途径分割。
一、
离婚时房子要如何处理
在离婚时，处理共同购买的房产是一项重要且复杂的任务。
1.对于共同出资购买的二手房，如果房产证尚未办理完成，那么从法律角度来看，你们并未取得该房屋的完全所有权。
2.在此情况下，该房屋的所有权仍属于原房主，因为房屋所有权的转移是以房屋登记为准的。因此，在房产证办下来之前，这套房屋不能被认定为你们的夫妻共同财产。
二、
婚后共同房产权问题
1.虽然在婚后共同出资购买了这套房屋，但由于尚未取得房产证，你们并未真正获得该房屋的产权。这意味着在离婚时，法院无法直接对这套房屋的归属权进行判决。
2.如果你们双方能够达成一致意见，并接受法院的调解，你们可以在离婚调解书中对房屋的归属作出双方都认同的约定。
3.你们可以约定在拿到房产证之后，房屋归妻子所有，并由妻子给予丈夫相应的经济补偿。这样的约定一旦得到法院的认可并判决调解书生效，那么房屋的归属权就得到了法律的保障。
三、
处理房屋归属的途径
1.如果夫妻双方对于房屋的归属权存在争议，且调解不成功，那么房屋的归属权问题便会搁置。在这种情况下，法院会根据实际情况，判决房屋由哪一方居住，通常是判给生活较困难的一方。
2.法院还可能判决房屋的使用方式，如双方同意将房屋出租并平分租金等。然而，需要注意的是，这些判决只是暂时的安排，并不涉及房屋的最终归属权。
3.等到房产证办下来之后，你们可以通过另行起诉离婚后财产纠纷或者析产纠纷的方式，再对房产进行分割。
4.届时，法院将根据双方的实际出资情况、婚姻期间的贡献以及其他相关因素，对房产进行合理的分割。
因此，虽然目前的房产证问题给房屋归属带来了一定的困扰，但你们仍可以在房产证办妥后通过法律途径解决这一问题。
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