导读：
二手房交易需谨慎，签合同时需注意核实卖房人身份与产权信息、确认产权无误、关注合同条款合法性。合同无效时，应停止履行、返还财产或赔偿损失，并保留证据寻求法律意见。
一、
二手房签合同注意事项是什么
在签订二手房合同时，购房者需格外谨慎，确保自身权益得到充分保障。以下是一些关键的注意事项：
1.购房者应核实卖房人的身份信息与产权证上的信息是否一致，确保卖房人具有合法的房屋所有权。购房者还应仔细核对房产证上的房屋信息，包括小区名、楼牌号、单元号等，确保与实际情况相符。
2.进行产权确认是二手房交易的重要环节。购房者应在卖方或中介的陪同下，携带房产证前往当地房地产交易中心进行核实。
这一过程有助于了解房屋的产权状况和手续是否齐备，以及是否存在抵押、转卖或共有人等潜在问题。
3.购房者在签订合同时，还应特别注意合同条款的合理性和合法性。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、付款方式、违约责任等关键内容。
4.购房者还应关注合同中关于房屋质量、配套设施等方面的约定，确保自身权益得到充分保障。
二、
确认产权无误
在二手房交易中，确认产权无误是至关重要的一步。购房者在签订合同前，务必确保产权证上的信息与实际情况相符，避免因产权问题引发纠纷。
1.购房者应仔细核对产权证上的房主姓名、身份证号码等关键信息，确保与卖房人提供的信息一致。同时，购房者还应关注产权证上是否有抵押、查封等限制信息，以确保所购房屋产权清晰、无瑕疵。
2.购房者在确认产权无误后，还应及时办理房屋过户手续。在过户过程中，购房者应提供完整的过户材料，并按照相关规定缴纳税费。只有完成过户手续，购房者才能真正拥有所购房屋的合法产权。
三、
合同无效应对措施
当二手房合同被确认无效时，购房者和卖房人应采取相应的应对措施以减少损失。
1.对于尚未履行的合同，双方应停止履行并协商解除。若合同正在履行过程中，则应立即终止履行，避免进一步的损失。
2.对于因无效合同造成的财产损失，双方应根据实际情况采取返还财产或赔偿损失的方式进行处理。
(1)如果房屋仍存在且可以返还，则应进行返还。
(2)如果房屋已不存在或无法返还，则应按照市场价值进行折价补偿。
(3)对于因无效合同造成的损失，无过错方有权要求过错方进行赔偿。
3.在处理无效合同的过程中，购房者和卖房人应保留相关证据并寻求专业法律意见。如有必要，可向法院提起诉讼以维护自身权益。
二手房交易还有哪些风险需要规避？如果你有任何法律问题，欢迎在文庄律师网上提问，我们将为你解答。
