导读：
租房合同中的折损费计算需遵循合同约定，若无约定则双方应协商。同时，了解合同中的扣除条款和不出租房屋的规定情形有助于保障双方权益。
一、
私人简单租房合同的折损费如何算
在私人简单租房合同中，折损费的计算通常需要遵循合同中的具体约定。
1.如果合同中对折损费有明确的计算方式和标准，那么双方应当按照约定执行。若合同中未对折损费进行约定或约定不明确，双方可以通过协商确定一个合理的计算方式。
2.在协商过程中，应当考虑房屋的实际使用状况、磨损程度、维修成本等因素，以确保折损费的计算公平合理。如果协商不成，任何一方都有权向法院提起诉讼，请求法院对折损费进行裁决。
3.如果出租方在扣除折损费时未事先告知承租方或违反合同约定进行扣除，那么这种扣除行为可能被视为不合理。在这种情况下，承租方有权拒绝支付折损费或要求出租方返还已扣除的折损费。
二、
合同约定的扣除条款
在私人简单租房合同中，双方可以约定一些扣除条款以明确在何种情况下出租方有权扣除承租方的相关费用。这些扣除条款通常包括但不限于以下几种情况：
1.承租方未按照合同约定支付租金或其他费用的，出租方有权在合理范围内扣除相应费用；
2.承租方损坏房屋及其附属设施、设备的，出租方有权要求承租方承担修复费用或按照约定扣除相应费用；
3.承租方在租赁期间内提前解除合同的，出租方有权按照约定扣除一定的违约金或损失赔偿费用。
需要注意的是，合同约定的扣除条款应当合法、合理且明确。出租方在扣除相关费用时应当遵循合同约定，并提供充分的证据证明扣除行为的合理性。
三、
不出租房屋的规定情形
根据《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，以下情形下的房屋不得出租：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。这意味着出租方必须拥有合法的房屋所有权，并能够提供相应的权属证明文件。
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不得出租。这是为了保护相关权利人的合法权益，防止被违法利用或侵犯。
3.共有房屋在未经共有人同意的情况下不得出租。这是因为共有房屋的出租涉及到所有共有人的利益，必须得到他们的共同同意。
4.权属有争议的房屋也不得出租。这是因为权属争议可能导致房屋的使用权、收益权等存在不确定性，影响租赁关系的稳定性和安全性。
5.属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押且未经抵押权人同意的房屋同样不得出租。这些规定旨在保障承租方的合法权益，防止因房屋本身的问题而导致的安全隐患或经济损失。
6.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋也不得出租。这是为了维护公共安全和环境卫生，确保租赁市场的健康发展。
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