导读：
农村房屋单方出售合同效力需根据合同主体及法律关系判断。集体经济组织成员间转让有效，与城镇居民间转让无效。单方合同修改无效，需双方协商一致。
一、
农村房屋单方出售合同有效吗
关于农村房屋单方出售合同的效力问题，需要根据合同主体及其法律关系来综合判断。在判断合同是否有效时，需要考虑以下几点因素：
1.农村本集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定为有效。
2.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同，在符合相关法律规定的前提下，也可以认定为有效。
3.对于农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同，应认定为无效。
综上所述，农村房屋单方出售合同的效力问题需要根据具体情况来判断。在判断合同效力时，应充分考虑合同主体的资格、法律关系的性质以及法律规定的要求等因素。
二、
农房转让合同效力区分
农房转让合同的效力区分主要基于合同主体的不同以及法律对宅基地使用权流转的限制。
1.对于农村本集体经济组织成员之间的房屋转让合同，由于他们享有同等的宅基地使用权，且这种转让属于集体经济组织内部的权益流转，因此应认定为有效。
2.对于本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同，其效力则取决于双方是否具备合法资格以及是否符合法律规定的程序和条件。
3.对于农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同，由于城镇居民不具备在农村拥有宅基地使用权的资格，因此这种合同应认定为无效。
需要注意的是，无论合同双方是谁，在签订农房转让合同时都必须遵循相关的法律法规，包括土地管理法、房地产管理法等，确保合同的合法性和有效性。
三、
单方合同修改的效力
关于单方合同修改的效力问题，我国法律规定合同可以在双方当事人共同协商一致后进行变更，这意味着合同的修改需要双方的共同参与和同意。
因此，只有一方单独对合同进行变更的，变更后的合同因缺乏当事人合意而无效。你对农村房屋买卖还有疑问吗？法律问题不要等，在文庄律师网上，我们能为你解答。
