导读：
房产证未办理是否可以分割财产？房产证未办理时，离婚双方不能直接分割房产，法院无法直接判决房产归属。双方应协商或寻求法律途径解决，注意保留证据以维护自身权益。
一、
房产证未办理可以分割财产吗
在离婚时，如果房产证尚未办理，那么房产的分割将受到一定的限制。
1.根据司法解释的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。
2.这意味着，在房产证未办理的情况下，法院无法直接判决房产的归属权。因此，房产证未办理时，夫妻双方不能直接在离婚时分割房产。
二、
离婚房产分割的具体规定
在离婚房产分割方面，我国法律有明确的规定。根据相关规定，当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会根据具体情况进行处理。
1.如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院会予以准许；
2.如果一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构对房屋进行评估，并由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；
3.如果双方均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，并就所得价款进行分割；
4.对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时该不动产的处理方式也有明确规定；
5.如果双方不能达成协议，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务；
6.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、
房产证未办理分割难题解析
在房产证未办理的情况下，房产分割确实面临一定的难题。
1.没有房产证意味着无法证明房产的产权归属，这给法院的判决带来了困难。
2.即使法院判决了房产的归属权，但由于没有房产证，无法进行过户登记，这也使得判决的执行变得复杂。
因此，在房产证未办理的情况下，夫妻双方需要更加谨慎地处理房产分割问题。房产分割还有哪些法律问题？如需专业解答，快来文庄律师网咨询，我们将为你提供专业的法律建议和帮助。
