导读：
划拔土地与出让土地的区别主要在于取得方式和条件。划拔土地是无偿取得，有严格使用限制；而出让土地则需支付出让金，有明确的使用年限，且使用权可依法转让、出租或抵押。
一、
划拔土地和出让土地有何区别
划拔土地与出让土地的主要区别在于其取得方式及附带条件。
1.划拔土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，虽然不设定具体的使用期限，但存在严格的限定条件，如不得随意转让、出租和抵押。这体现了国家对特定用途土地的特殊管理政策。
2.出让土地则是国家以土地使用者的身份，在一定年限内将土地使用权出让给土地使用者，并要求其支付土地使用权出让金。
3.出让土地明确规定了使用年限，并赋予了土地使用权人在法定规范内的处置权，包括转让、出租和抵押等。
二、
划拨和出让土地的性质差异？
文庄律师网提醒，划拨土地与出让土地在性质上存在显著差异。
1.划拨土地通常用于公益事业用地或回迁房、经适房等特定建设项目，其特点是无偿取得且附带一定限制条件。
2.而出让土地则更多地应用于商品房等商业性开发项目，其取得需支付土地使用权出让金，并享有明确的使用年限和处置权。
这种性质上的差异直接决定了两者在土地使用、流转及价值评估等方面的不同。
三、
划拨与出让土地的权益对比？
在权益方面，划拨土地与出让土地也存在明显对比。
1.划拨土地的使用权人虽然无需支付土地出让金，但其权益受到严格限制，如不得随意转让、出租和抵押。这限制了划拨土地在市场中的流通性和价值实现。
2.而出让土地的使用权人则享有较为完整的权益，包括在法定规范内的处置权，可以根据市场需求进行转让、出租和抵押等操作。
3.需要指出的是，《中华人民共和国土地管理法》对划拨和出让土地的使用和管理作出了明确规定。
4.划拨土地主要用于特定用途的建设项目，而出让土地则更多地面向市场开放。
这种制度安排既体现了国家对土地资源的合理配置和有效利用，也保障了土地使用权人的合法权益和市场秩序的稳定。
