导读：
法律上房屋权属登记是什么意思？房屋权属登记是确认房屋产权归属关系的重要程序，涉及多种登记类型和流程。本文详细解读了房屋权属登记的定义、类型及流程，有助于您更好地了解相关法规。
一、
法律上什么是房屋权属登记
在法律层面上，房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由此产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行的登记行为，并依法确认房屋产权归属关系。
1.这一登记过程旨在明确房屋的权属关系，保护权利人的合法权益，并为后续的房屋交易、抵押、租赁等活动提供法律依据。
2.在房屋权属登记中，权利人（申请人）的身份和资格也是登记的重要环节。
(1)对于法人和其他组织，应当使用其法定名称，并由其法定代表人申请登记；
(2)对于自然人，应当使用其身份证件上的姓名进行登记。共有的房屋，应由共有人共同申请登记。房地产行政主管部门直管的公房则由登记机关直接代为登记。
3.在申请房屋权属登记时，权利人（申请人）或代理人需向登记机关提交相关证件和资料，包括单位或相关人的有效证件、代理人的有效证件以及权利人的书面委托书等。
二、
房屋权属登记的类型
房屋权属登记的类型多种多样，主要包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记等。
1.总登记是指县级以上人民政府根据需要对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，旨在全面掌握本行政区域内房屋权属状况，为政府决策提供依据。
2.初始登记则是新建房屋或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记，标志着房屋权属关系的初步确立。
3.转移登记涉及房屋权属因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因而发生转移的情况，是房屋权属关系变更的重要体现。
4.变更登记则是指房屋现状发生变化或权利人名称变更时进行的登记，如房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称发生变更，房屋面积增加或减少，房屋翻建等情况。
5.他项权利登记是针对房屋抵押权、典权等他项权利进行的登记，由权利人和他项权利人共同申请，以确认和保护相关权利人的权益。
6.注销登记则发生在房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等情况下，标志着房屋权属关系的终结。
三、
房屋权属登记的流程
房屋权属登记的流程通常包括以下几个步骤：
1.申请人需要向房地产行政主管部门提交申请，并提供相关证件和资料，如身份证、房产证、购房合同等；
2.登记机关对申请材料进行审查，核实房屋权属关系和申请材料的真实性；
3.登记机关进行现场勘查或委托第三方机构进行勘验，以确认房屋的实际状况；
4.登记机关根据审查结果和勘验情况，决定是否予以登记，并颁发相应的权属证书；
5.登记信息将被录入房地产权属登记系统，实现信息的共享和查询。
房屋权属登记有哪些常见问题？如果你在房屋权属登记上遇到了难题，可以在文庄律师网上留言提问，我们会尽快为你解答。
